Ølgodvej 7, 9220 Aalborg Øst

• Kontorejendom med mindre lager
• Ca. 730 m² kontor og 75 m² lager med port samt 330 m² kælder
• Beliggende mellem 2 motorvejsafkørsler
• Gode parkeringsforhold med 18 parkeringspladser
• Ejendommen er løbende vedligeholdt

Kontorejendom med mindre lagerområde beliggende i attraktivt erhvervsområde tæt ved motorvej E45. Gode parkeringsforhold med befæstet areal med plads til 18 biler.

Ejendommen er opført i 1976 og tilbygget af 2 omgange senest i 1998. Adgang via vindfang med adgang til den oprindelig del af bygningen, som er indrettet til ”mødecenter” med flere mødelokaler, stort konferencerum samt kantine med anretter køkken. Herudover toilet samt nedgang til kælder indeholdende 2 toiletter, bad samt flere depotrum.

Den anden del af bygningen er indrettet med receptionsområde samt 9 lukkede cellekontorer i varierende størrelser. 3 ”åbne” kontorer som nemt kan omdannes til lukkede cellekontorer. 2 toiletter, hvoraf det ene er handicaptoilet. Fra kontordelen er der direkte adgang til lager / garage på ca. 75 m².

Den oprindelige del af ejendommen er udført en limtræs- og pladekonstruktion med facader beklædt med tagshingles og støbte gavle. Taget er udført med tagpap. Mod syd er monteret ældre solfanger anlæg, som ikke er i drift. Den anden del af bygningen er opført i teglsten som er vandskuret med tag af skifereternit.

Planforhold:
Ejendommen er omfattet af Byplansvedtægt 49, afsnit C må anvendes til erhvervsformål. På parcellerne må kun opføres eller indrettes bygninger til engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Aalborg kommunes skøn naturligt hører hjemme i området. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.

Ejendommen er endvidere omfattet af kommunalplansrammerne 4.5.H1 Langagervej som omfatter: Mindre butikker til salg af egne produkter, kontorer, service, trykkeri o.l., transport, fritidsformål, undervisning, tekniske anlæg, engroshandel o.l., oplagsvirksomhed o.l., værksteder o.l., mindre industri samt dyreklinikker m.m.