Gammel Gugvej 23A-B, 9000 Aalborg

• Parcelhus med tilhørende indtægt fra pizzeria
• Godt beliggende på Gammel Gugvej
• Kælder, stue- og førstesal til købers disposition
• Gode parkeringsmuligheder på/ved ejendommen
• Oplagt til egen privatbolig – eller udlejning

Gammel Gugvej 23A-B er et parcelhus med facader i røde mursten, og i omfatter i alt tre etager inklusive kælder. Hertil kommer mindre pizzeria på 64 m², der er udlejet til tilsvarende anvendelse (2006), til en årlig leje på kr. 45.600,- + forbrug, svarende til en leje pr. m² på 712 kr., der er betydeligt under markedslejen. Gældende lejekontrakt kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Boligdelen omfatter i alt 172 m² (stue og 1. sal), hvor til kommer 102 m² høj kælder. Senest har stueetagen været udlejet for sig, mens 1. salen har været anvendt til værelsesudlejning. Der er bad og toilet i stueetagen og på 1. sal. I sin helhed fremstår kælder, stue- og 1. sal vakant og til købers disposition, og i en fornuftig-, dog slidt stand. Med lejen fra pizzeriaet, vil ny ejer kunne bo forholdsvist billigt selv – eller opnå et fint samlet afkast, ved eventuel genudlejning af boligkvadratmeterne.

Grunden er primært befæstet med fliser. Der er gode parkeringsforhold på/ved ejendommen, der også omfatter 1 stk. garage på 27 m².

Opvarmning sker via fjernvarme og ejendommen er energimærket med karakteren ’E’.