SENEST SET
FAVORITTER

Valhøjs Alle 152, 2610 Rødovre

Flot istandsat erhvervsejendom

11.495.000,-
Pris i kr.
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 3283 XX XX Se nummer
E-mail xx@staderhverv.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 956MS000764Type : Lager & Produktion

Kalkuleret afkast ca. 7,14%

* 1.420 m² erhvervsejendom / 1.968 m² grund
* Beliggende i attraktivt erhvervsområde, tæt ved ring 3 og Roskildevej
* Pris kr. 11.495.000,- / kalkuleret afkast som investeringscase 7,14%
* Kan sælges fri for lejer (ejendommen benyttes af sælger)
* Super flot istandsat i 2018

Ejendommen
Ejendommen er opført i 1959, hvorefter der er bygget til i 60´erne og 80´erne. Senest har sælger gennemrenoveret og ombygget ejendommen fra 2018 og frem, hvorfor ejendommen i dag står virkelig flot og funktionel med en indretning der passer til og efterspørges af rigtig mange virksomheder.
Alt i alt en standard der er høj og sjældent set i denne type ejendom.

Investeringspotentialet
Som investeringssag er kalkuleret en leje på kr. 500 i årlig leje pr. m² for henholdsvis 450 m² underetage og 775 kr. i årlig leje pr. m² for 970 m² (det resterende). Det betyder en årlig lejeindtægt på kr. 976.750 og udgift til skatter og forsikring på ca. kr. 80.000 pr. år = afkast på 7,14%.
Yderligere skal selvfølgelig tillægges eventuelle løbende udgifter til administration, eventuel ejendomsservice samt løbende vedligehold af ejendommen. Det vil være realistisk at finde en ankerlejer til ejendommen med minimum 5 års uopsigelighed.

Anvendelse
Ejendommen er jf. BBR registreret som fabrik og -lagerbygning. Ejendommen passer perfekt til mindre håndværksvirksomheder.
Sælger benytter selv ejendommen i dag til et byggeenterprisefirma og har tidligere udlejet kælderen som selvstændigt lejemål ,med egen indgang og vareelevator.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i attraktivt erhvervsområde i Rødovre. Området er beliggende mellem den nye Irma by og Tårnvej, tæt ved Rødovre centrum. Indkørsel til området sker fra Roskildevej og Jyllingevej, hvilket også betyder at denne beliggenhed, er utrolig tæt på tilkørsel til
Motorring 3. Ydermere er man på denne beliggenhed midt i et udviklingsområde, hvor man kommer til at nyde godt af den planlagte letbane der skal følge Ring 3. Det er planlagt at letbanen åbner i 2025.

Forslag til anvendelse

Lagerbygning
Fabrik

Økonomi

Pris i kr.
11.495.000,-
Årlige lejeindtægt kr.
976.750,-
Årlige lejeindtægt pr. m² kr.
688,-
Årlige driftsudgifter kr.
140.735,-
Årlige driftsudgifter pr. m² kr.
99,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
1420 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1968 m²

Teknik

Vareelevator

MARKEDSINDEX

KØBENHAVNS OMEGN / Lager & Produktion / - Aug2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK