Viborggade 13, 2100 København Ø

* Centralt beliggende på Østerbro
* Lave driftsudgifter
* God stand
* 92 m²
* Anvendelse til kontor, liberalt erhverv, klinik mv.
* Vinduer i alle rum
* Høj kælder

Ejendommen
Denne erhvervsejerlejlighed er indrettet med 2 store kontorlokaler, et mindre disponibelt rum samt et flot køkken med spiseplads samt et lyst og rummeligt toilet.
Trods erhvervsejerlejligheden beliggenhed i kælderplan fremstår den meget indbydende og lys med de mange vinduer, hvide vægge og lyse gulve. Man træder blot 2 trin ned, hvilket tydeligt kan mærkes på loftshøjden og lysindfaldet. Herudover er der modsat sammenlignelige erhvervsejerlejligheder vinduer i samtlige rum, der er med til at give et naturligt lys samt en behagelig følelse indendørs.
Anvendelsesmulighederne er mange om end man ønsker kontor, liberalt erhverv, butik eller måske en klinik. Der er ikke mulighed for varmt køkken, men med det rette koncept kan man evt. tage en dialog med ejerforeningen om koldt køkken.

Beliggenhed
Viborggade 13 er centralt placeret på Østerbro med under 10 minutters gang til Trianglen metro og er ligeledes let tilgængelig i bil. I området finder man kendte navne som McDonalds, Madklubben, PS Bar, Juno the Bakery og mange flere, som alle er med til at skabe et attraktivt erhvervsområde.

Muligheder
Viborggade 13 kl. tv. overtages tom og henvender sig primært til eget brug, men for investoren er der også gode muligheder. Som investeringscase vil det være oplagt at udleje erhvervsejerlejligheden til kontor eller lignende, og med driftsudgifter svarende til under kr. 2.000 pr. måned er muligheden for et pænt afkast også at finde. Til eget brug får man mulighed for at sidde i nogle meget pæne lokaler til en lav månedlig ydelse, og kan indrette efter ens egne behov og ønsker.