SENEST SET
FAVORITTER

Classensgade 37, 2100 København Ø

140 m2 erhvervsejerlejlighed indrettet til kontor/klinik

2.500.000,-
Pris i kr.
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7030 XX XX Se nummer
E-mail xx@dal.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 21024267Type : Kontor

Classensgade: 140 m2 erhvervsejerlejlighed er pt. indrettet klinik i stueplan, samt til lager i kælderen.

140 m2 erhvervsejerlejlighed er pt. indrettet klinik i stueplan, samt til lager i kælderen.

95 m2 stueplan
Indgang via ejendommens alm. opgang, som har dørtelefonanlæg. Fra opgangen træder man højre ind i lejligheden. Forrest er beliggende to lokaler, hhv. klinikrum med stort vindue til Classensgade og receptionsrum med vindue til gården. Fra receptionsrummet er der også adgang til toilet med håndvask. Fordelingsgang leder til den bagerste del af lejligheden, som er indrettet med to små kontorer og et køkken med spiseplads. De 3 bagerste rum har alle hver et vindue til gården. Loftshøjde målt i forreste rum til 245 cm.

45 m2 kælder består af to lokaler, som er velegnede til arkiv og opbevaring. Adgang til kælderen via egen trappe placeret i forreste lokale mod Classensgade under gulvlem. Loftshøjde i kælder er ca. 186 cm.

Overtagelse
Ledig til overtagelse fra 1. februar 2022.
Overtages frigjort for lejere og i stand som lejligheden er og forefindes.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1895. Bygningen har 7 fag mod Classensgade. Facaden er hvidpudset fra stueplan til 1.sal. Etagerne 2.-5. sal er i klassiske røde mursten. Bygningen er opdelt i ejerlejligheder til beboelse og erhverv. Opvarmning med fjernvarme.

Seneste bolighandel i ejendommen jf. Boliga.dk: Classensgade 37, 1. th. på 85 m² solgt 27. november 2020 til kr. 4.325.000, svarende til 50.882 pr. m2.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende på hjørnet af Classensgade og Lipkesgade ca. 500 meter fra Østerbrogade og Sortedam Dossering (søerne). Området er den meste eftertragtede del af ’Indre Østerbro’. Der er både et rigt handelsliv på Østerbrogade, Nordre Frihavnsgade og Classensgade. Og lækre rekreative områder, som Fælledparken, Øster Anlæg, Classens Have og naturligvis Sortedams Sø.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Parkering på gaden mod betaling.

Offentlig transport
Østerport Station, Metro 550 meter, S-tog 700 meter
Trianglen, Metro og bus, 800 meter
Nordhavn Station, S-tog og Metro, 1,1 KM
Classensgade, buslinjer 14 og 23 stopper ved ejendommen

Energimærkning
Energimærke nr. 311256503 udarbejdet 26. juni 2017. Kategori = D.

Classensgade 37, st. th.
Ejerlejlighed nr. 25
Fordelingstal 428/10000
BBR areal 140 m2, heraf 45 m2 kælder
Tinglyst areal 131 m2
Matrikel nr. 1345, Udenbys Klædebo Kvarter, København
Moderejendoms nr. 91147
Ejerlejligheds BFE-nr.: 91228
Fjernvarme á conto kr. 9.000 årligt / kr. 2.250 pr. kvartal

Anvendelse
Matriklen er ikke underlagt en lokalplan.
Kommuneplan 2019 R19.B.2.4, distrikt Østerbro dermed gældende.
Lokalerne er senest anvendt af Klinik Birthe Bonde. Klinikken fraflytter lokalerne 31. januar 2022.
Lokalerne er velegnede til kontor, klinik.

Offentlig vurdering 1. oktober 2021
Ejendomsværdi: Kr. 1.150.000, foreløbigt beskatningsgrundlag, ikke offentlig vurdering
Grundværdi: Kr. 171.600, foreløbigt beskatningsgrundlag, ikke offentlig vurdering

Ejendomsskatter 5. februar 2022
Grundskyld kr. 5.834,40
Dækningsafgift kr. 9.098,32

Oplysning om ejerforening
Ejerforeningen Classensgade 35-37/Lipkesgade 18
CVR nr. 33031645
Ejerforeningsbidrag kr. 30.153,24 årligt, hhv. fællesudgift kr. 6.575,81 og renoveringsopsparing kr. 962,50 pr. kvartal.
2 stk. fælleslån vedr. stigestrenge og fugtsikring indfries af sælger inden overtagelse.
Tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 25.000
Ejendomsadministrator: Cobblestone A/S

ØKONOMI:

140 m2, fordelt på 95 m2 stue + 45 m2 kælder
Kontantpris kr. 2.500.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 17.857 pr. m2 (kr. 26.316 ekskl. 45 m2 kælder)
Udbetaling kr. 125.000

Pris reduceret 24. maj 2022 fra kr. 2.975.000,-

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsopstilling eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Forslag til anvendelse

Kontorer
Klinikrum

Økonomi

Pris i kr.
2.500.000,-
Pris pr. m² kr.
17.857,-
Årlige driftsudgifter kr.
45.086,-
Årlige driftsudgifter pr. m² kr.
322,-

Lokalet

Etage areal
140 m²
Sekundært areal
45 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Arkiv
Toilet
Spiseplads
Kælder
Parkering
Køkken
Lager
Kontor

Teknik

Dørtelefonanlæg
Fjernvarme

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
KØBENHAVN BY / Kontor / - Sep2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere