SENEST SET
FAVORITTER

Prinsesse Maries Alle 14, 1908 Frederiksberg C

121 m2 erhvervsandel i højliggende stueetage.

2.100.000,-
Pris i kr.
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7030 XX XX Se nummer
E-mail xx@dal.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 21024499Type : Kontor

5 vær., helt fantastisk erhvervsandel. Klassisk, detaljerigt & velindrettet. Meget attraktiv beliggenhed på Indre Frederiksberg.

Prinsesse Maries Alle 14, st. tv.
121 m2 til kontor (liberalt erhverv).
Andel nr. 23-4.

Erhvervsandelen ligger til venstre i stueetagen, tre trin op fra gaden. Adgang via flot præsentabel opgang med dørtelefonanlæg. Indretningen er perfekt til f.eks. kontor og klinik.

Fra opgangen træder man direkte ind i et åbent kontor/receptionsområde. I rummet er monteret et nyt IKEA-køkken (2020), fuldt monteret med ovn, kogeplade, emhætte, opvaskemaskine og køle/frys. Køkkenet sidder elegant i rummets fulde bredde.

Omkring lejlighedens fordelingsgang ligger yderligere 4 stk. kontor-/mødelokaler. 3 kontorer ligger én suite, hver med et stort vindue til gaden. Det 4. kontor har vindue til ejendommens hyggelige gård. Desuden badeværelse med brusebad, lille toilet med håndvask. Andelen har brugsret til 1 stk. kælderrum på ca. 8 m2. Kælderrummet er placeret under køkkenet. Tilgang til kælderrummet via udvendig trappe fra gården.

Lokalerne er flot istandsatte, hovedsageligt med hvidmalede vægge, lofter og træværk overalt. Enkelte farvere vægge. Alt er malet i 2020. Flotte lyse lakerede parketgulve, fine paneler under vinduerne og fin stuk i lofterne. Indbygget halogenbelysning i receptionslokalet.

Der er højt til loftet, og lokalerne fremtræder i flot stand med en god atmosfære.
Ledig til hurtig overtagelse.

SPECIFIKATIONER:

121 m2 erhvervsandel i Andelsboligforeningen Prinsesse Maries Allé 14-16
Veletableret og sund andelsforening, stiftet 1989
Uovertruffen beliggenhed på Indre Frederiksberg
200 meter til Sankt Jørgens Sø og Gammel Kongevej
Lokaler i god stand og løbende vedligeholdt og moderniseret

EJENDOMMEN:

Andelsboligforeningen Prinsesse Maries Allé 14-16 ejer ejendommen af samme adresse, matrikel nr. 24cx, Frederiksberg. Ejendommen er opført i 1906. Stueetagen anvendes til erhverv, og huser møbelforretning, tandlæge og psykologklinik. Øvrige etager er indrettet til beboelse.

I 2007-2009 blev ejendommen facaderenoveret, og samtidig blev etableret altaner. I 2019 blev ejendommens tag renoveret. Bygningen er af Frederiksberg Kommune underlagt tinglyst facadecensur med en bevaringsværdi på 3, på en skala fra 1-9, hvor 1 er højest. Ejendommen administreres af Boligexperten Administration A/S i samarbejde med TT Revision.

Vedtægterne
Vedtægterne for Andelsboligforeningen Prinsesse Maries Allé 14-16 tillader fremleje i indtil 2 år. Andelen kan således ikke erhverves med udlejning for øje. Erhvervsandele kan prissættes frit.

Procedure ved køb af andel
Udgift til vurdering hos administrator betales af sælger, kr. 4.500.
Udgift til udarbejdelse af overdragelsesaftale hos administrator betales af køber, kr. 7.500.

Øvrige mindre gebyrer kan oplyses hos Boligexperten Administration A/S.

Energimærkning
Klassificering = F.
Energimærkningsrapport nr. 200043925 af 5. januar 2011.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger flot eksponeret på hjørnet af Vodroffsvej og Prinsesse Maries Alle. Beliggenheden er et stenkast fra Gammel Kongevej, Codanhus, Det Ny Teater og Sankt Jørgens Sø.

Offentlig transport:
Buslinier 9A, 31, 71 på Gammel Kongevej og Vodroffsvej, ca. 200 meter
S-tog: Vesterport Station, ca. 800 meter
Metro Station Forum, ca. 850 meter

Parkering:
På gaden, Frederiksberg Kommune.
Gratis 2-timers parkering. Pendlerlicens kr. 500 pr. måned. Erhvervslicens kr. 1.265 årligt.

ØKONOMI:

Kontantpris:
Kr. 2.100.000, svarende til kr. 17.355 pr. m2.
Udbetaling: Kr. 100.000

Ejerudgifter
Boligafgift pr. 1. november 2021: Kr. 130.882,20 årligt / kr. 10.906,85 pr. måned / kr. 1.081,67 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto kr. 6.000 årligt / kr. 500 pr. måned

Andelsværdier jf. 2020 regnskab
Andelskrone opgjort til kr. 144,0438 pr. indskudskrone. Oprindeligt indskud på kr. 13.915.
Beregnet andelsværdi på kr. 2.004.369 jf. 2020 regnskab.
Offentlig ejendomsvurdering kr. 52.000.000, svarende til kr. 17.259 pr. m2
Valuarvurdering kr. 75.700.000, svarende til kr. 25.124 pr. m2 (dvs. omregnet værdi jf. valuar på kr. 3.004.004).

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af erhvervsandelen.

Forslag til anvendelse

Kontor
Klinik
Liberalt erhverv

Økonomi

Pris i kr.
2.100.000,-
Pris pr. m² kr.
17.355,-
Årlige driftsudgifter kr.
0,-

Lokalet

Etage areal
121 m²
Sekundært areal
8 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Altan
Brusebad
Toilet
Gård
Kælderrum
Paneler
Parkering
Parketgulv
Receptionsområde
Stuk
Køkken
Kontor

Teknik

Dørtelefonanlæg
Fjernvarme
Køl
Opvaskemaskine
Tv

MARKEDSINDEX

KØBENHAVN BY / Kontor / - Nov2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere