SENEST SET
FAVORITTER

Bredgade 19, 7400 Herning

Markant, udtryksfuld investeringsejendom i Herning City

22.000.000,-
2,90 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 30 56 XX XX Se nummer
E-mail xx@clausen-erhverv.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 16-082

En af hernings mest markante og udtryksfulde ejendomme med udvikligsmulighed sælges.

Ejendommen, der også bærer navnet Herning Hus, er beliggende på den mest centrale del af Bredgade (gågaden) i Herning City.

Ejendommen har i næsten 100 år været i Familien Sanders eje, idet M. Pedersen blev medejer af ejendommen i 1919, for så ti år senere at overtage hele ejendommen. Ejerskabet køres efter Pedersens død i 1955 videre af sønnen C Sander, der kører selskabet videre indtil dennes død i 1985, hvor de nuværende aktionærer i selskabet tager over. Ejendom-men har modtaget Herning Kommunes påskønnelses diplom i 2002 for forskønnelse af ejendommen i forbindelse med facaderenovering. Forhuset er registreret som bevarings-værdi 3, hvilket står for høj bevaringsværdi.

Etagerne over stueetagen i forhuset, har, siden familien besluttede at ophøre med selv at drive forretning i ejendommen og i stedet udleje stueetagen, stået delvist ubenyttede hen og har gjort det i en årrække. Der er således et uudnyttet potentiale i ejendommen, der tidligere tjente som kontor m.m. Den nuværende ejer er i besiddelse af tegninger der viser et muligt projekt. (Kan rekvireres hos ejendomsmægler) Det skønnes at der er 410 m2 uudnyttet areal på etagerne over stueetagen. Lokalplanen giver mulig for indretning af boliger. Ejendommen kan opdeles i ejerlejligheder.

Ejendommens stueetage og kælder er fuldt udlejet til Sport 24. Lejekontrakten med Sport 24 indeholder bestemmelse om en omsætningsbestemt husleje med en minimums- og en maksimumsleje. Minimums- og maksimumslejen reguleres hvert år med udviklingen i Nettoprisindekset. Lejekontrakten med Sport 24 indeholder desuden en bestemmelse om mulighed for pr. 1. september 2025, at regulere lejen til markedslejen jf. Erhvervslejelovens § 13. Den aktuelle husleje for stueetagens 710 m2 udgør pr. 1. januar 2019 kr. 1.154, pr. m2, mens der ikke betales husleje for kælderen på 755 m2

Desuden er der 3 garager som kan udlejes

Bruttoleje, aktuel: 819.066 kr.
Startforrentning ved kontant handel: 2,90 %
Årlige afskrivninger: 461.018 kr.
Bruttoetageareal inkl. kælder og garager i h.t. BBR: 2.133 m²
Grundareal i h.t. tingbog: 1.075 m²
Ejendommen søges solgt i eksisterende ejendomsselskab sammen med naboejendommen Bredgade 17A



Forslag til anvendelse

Forretning

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
819.066,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
621,-
Årlige driftsudgifter kr.
187.162,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
142,-
Pris i kr.
22.000.000,-
Afkast %
2,90 %
Kr./m²
16.667,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
1320 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Kælder

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere