SENEST SET
FAVORITTER

Nyraad Hovedgade 61A, 4760 Vordingborg

Ejendom med mulighed for udvikling

5.495.000,-
6,51 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 5578 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 47301275

Velbeliggende investeringsejendom i hjertet af Nyråd - muligheder for yderligere udvikling af ejendommen

• 5 gode beboelseslejemål i størrelserne 90-152 m²

• 3 erhvervslejemål, heraf 1 helt nyistandsat

• Velvedligeholdt ejendom med karismatisk bygningsudtryk

• ”Tårnet” med potentiale for udvikling af flere boliglejemål

Hovedhuset er en klassisk flot murermestervilla opført med røde mursten, skifertag, kviste samt termoruder.

Hovedhuset indeholder 2 beboelseslejligheder, hvor stueplan er indrettet med: Entré, lille bryggers, soveværelse, pænt og stort badeværelse, køkken med god spiseafdeling, 2 stuer med udgang til flot pavillon samt værelse. Overalt pæne gulve og pudsede lofter.

Baghuset, som er opført i gule mursten med eternittag og termoruder, indeholder 2 beboelseslejligheder samt kælderareal hvor beboerne har deres åbne kælderrum.

Bagerst på grunden findes desuden træbygning som lejes af lokalt byggefirma, og som lejer istandsætter som en del af lejeaftalen. Dette areal fremgår ikke på BBR.

Sidehuset fremstår med facade i gule mursten og med træværk. Tagbelægningen er dels eternittag og paptag, mens vinduer er termoruder og ældre vinduer i metal.

I ejendommen findes 1 beboelseslejemål på 85 m² med bl.a. egen lille altan samt et stort areal udlejet til yoga-studie. Dette areal fremstår meget flot og moderne i indretningen og indeholder bl.a. rigtig pæn og hyggelig reception/loungeområde, flere toiletter, baderum/omklædning til herrer og damer, flot yogalokale med højt til loftet, indskudt etage til f.eks. mindre træningsområde samt behandlerrum.

Endelig findes som sidste del af ejendommen ”tårnet”, der er et pt. uudnyttet bygningsareal med potentiale til omdannelse til mindre erhvervslejemål i 3 plan.

Garage/udhusbygning bruges dels til cykelskur og resten er udlejet til lokal smed. Endvidere større lade, som ejer oplyser forventes nedrives.

Lejerne betaler forbrug af varme og el direkte til forsyningsselskaberne, og ejer udarbejder manuelt vandregnskab.

Udenomsarealer er primært udlagt som græsplæne og gårdspladsen er anlagt med grusbelægning.

Nyråd er en hyggelig mindre provinsby tæt ved Vordingborg og tæt ved motorvejen mod København. Byen har de senere år oplevet en stor interesse for tilflytning, og der ligger flere attraktive parcelhusområder i byen.

Byen har egen skole, institutioner, forretninger samt kort afstand til havet - som er et stort aktiv for byens indbyggere. Vordingborg kommune er i gang med flere udviklingsprojekter langs med motorvejen, både ved Nyråd, og Stensved, der ligger få km fra hinanden, på hver sin „side“ af motorvejen.

Fra ejendommen er der 4 minutters kørsel til motorvejen og 6 minutters kørsel til Vordingborg centrum.

Forslag til anvendelse

Boliglejemål

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
516.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
446,-
Årlige driftsudgifter kr.
163.440,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
141,-
Pris i kr.
5.495.000,-
Afkast %
6,51 %
Kr./m²
4.753,-

Lokalet

Etage areal
1156 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
2609 m²

Faciliteter

Altan
Badeværelse
Omklædning
Cykelskur
Garage
Kviste
Kælderrum
Loungeområde
Reception
Toiletter
Køkken

MARKEDSINDEX

VEST- OG SYDSJÆLLAND / Boligudlejning / - Sep2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere