SENEST SET
FAVORITTER

Sankelmarksvej 8A, 4760 Vordingborg

Portefølje af 9 ejendomme

26.970.000,-
7,80 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 3283 XX XX Se nummer
E-mail xx@staderhverv.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: ER-MS049

Indeholder byggeret til 2.403 m2 bolig

*De 9 ejendomme sælges samlet som udgangspunkt
*Pris kr. 26.970.000
*Kalkuleret afkast ca. 7,80%
*Stor efterspørgsel på lejebolig i området
*37 boliglejemål / 5 erhvervslejemål
*3.742 m2 (1.995 m2 bolig og 1.356 m2 erhverv +391 m2 andre arealer)
*Inkl. 2.403 m2 byggeret til boliger
*Årlig lejeindtægt kr. 2.712.000 (heraf 542.400 anslået Færgegårdsvej 114D)
*Årlig drift samlet kr. 650.352
*Kun 1 ejendom med tilbudspligt (Elmealle 72)
*Alle ejendomme er beliggende i Vordingborg by


Badstuegade 7A + Valdemarsgade 54 = 4.500.000 kr. = Afkast 8,25%
*2 boliglejemål på 63 m2 + 42 m2
*4 Erhvervslejemål på 112 m2 + 25 m2 + 70 m2 + 79 m2
*Opført i 1897 / Til-ombygget i 2004
*Udlejet areal 286 m2 erhverv og 105 m2 bolig
*Ingen tomgang / let genudlejning
*Årlig leje pr. m2 kr. 1081
*Årlig drift pr. m2 ca. 158
*Nydelige lejemål / fuldt udlejet / god lejehistorik
*Central beliggenhed

Badstuegade 5 = 2.750.000 = 5,77%
*4 boliglejemål
*Opført i 1910 / Til-ombygget i 1975
*2 enheder i stuen deler køkken og bad
*226 m2 bolig
*Ingen tomgang / let genudlejning
*Årlig leje pr. m2 kr. 988
*Årlig drift pr. m2 ca. 299
*Hyggelig have og terrasse
*Central beliggenhed


Jernbanegade 3 = 3.250.000 = 7,26%
*8 boliglejemål / opdelt i værelser iht. BBR
*Etageareal 302 m2
*Årlige pr. m2 kr. 995
*Størrelse på lejemålene er 22 m2, 16 m2, 27 m2, 22 m2, 16 m2, 27 m2, 24 m2, 23 m2
*Henholdsvis 65 m2 og 39 m2 er fællesarealer, køkken, gange, badeværelse og toiletter, delt ligeligt mellem alle lejemål, 9 m2 til hver.
*85 m2 kælder
*Til ejendommen er en gammel, hyggelig have


Sankelmarksvej 8A = 5.000.000 = 6,45%
*6 boliglejemål / opdelt i 3 ejerlejligheder, hvor af 2 er på 2.sal er fra 2008
*Årlig leje pr. m2 kr. 949
*Etageareal 590 m2 (420 m2 bolig + 170 m2 kælder)
*Opdelt i ejerlejligheder = ingen tilbudspligt
*Lejemålene er 85 m2, 85 m2, 133 m2, 37 m2, 40 m2 og 40 m2
*Nydelig rødstensejendom fra 1959 / 2008


Valdemarsgade 1 = 1.200.000 = 7,73%
*2 boliglejemål
*200 m2 bolig
*Årlig leje pr. m2 kr. 637
*144 m2 erhverv/bygning 2 (værksted jf. BBR) udlånes til boliglejerne (jf. sælger)


Elmealle 72 = 3.250.000 = 5.59%%
*8 boliglejemål
*Årlig leje pr. m2 kr. 716
*Lejemålene er 71 m2, 59 m2, 60 m2, 48 m2, 58 m2, 56 m2, 48 m2 og 48 m2.
*Etageareal 690 m2 (inkl. kælder)
*Fremtidig mulighed for optimering af ejendommen/lejeniveau
*Asset management potentiale
*4 lejemål istandsatte (jf. sælger)
*Beliggende i attraktivt villaområde tæt på Vordingborg Station
*Ejendommen er tidligere ejet af Vordingborg Kommune
*Tilbudspligt


Færgegårdsvej 114A-C = 2.850.000 = 7,78% (4 boliglejemål, der betales ikke SKAT på denne endnu, da den er udmatrikuleret fra 114D, sælger rykker Skat, da alt Skat nu kun betales af 114D)
*4 boliglejemål (85 m2 + 125 m2 + 76 m2 + 74 m2)
*Årlige leje pr. m2 kr. 796
*Lejligheder i nydelig stand
*Skønt beliggende ved vandet
*Til ejendommen er en hyggelig gårdhave
*Grund 1.077 m2
*Ejendommen er opført i 1941


Færgegårdsvej 114D = 3.320.000 = 10,84% kalkuleret (Ejendommen overtages fri for lejere) grund 3004 m2, BYGGERET TIL BOLIG PÅ 2.403 m2 = 624 kr. pr byggeretsmeter. LOKALPLAN OK. Udsigt til vandet.
*Erhvervsejendom på ca. 808 m2 udlejet og ca. 548 m2 tomgang
*Grund 3004 m2, BYGGERET TIL BOLIG PÅ 2.403 m2, hvis man nedriver eksisterende bygninger
*1.248 kr. pr byggeretsmeter
*Lokalplan godkendt til bolig (80% bebyggelse)
*Udsigt til vandet
*Kalkuleret afkast 11,98% (ved fuldt udlejet erhvervsejendom)

Ejendommen
Bygningen er opført i 1941 og indeholder hele 1.356 m2 på en 3004 m2 grund. Den kalkuleret årlige leje pr. m2 for fuldt udlejet ejendom er kr. 400.
Ejendommen er udlejet til lager og kantine.
Registrering ifølge BBR: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning.
Byggeretten
*Der må bygges i 5 etager
*IKKE krav til parkeringskælder
*Sydvendt kyst
*Helt unik beliggenhed med udsigt til vand
*Stor efterspørgsel på lejeboliger i 4760
*Lejeniveau til bolig ca. kr. 1.100-1.300 pr m2


Algade 13 = 850.000 = 6,84%
*1 boliglejemål (udlejet til Psykiatri og handicap)
*Årlige leje pr. m2 kr. 704
*Meget central beliggenhed i hovedgade
*Stationsnær beliggenhed
*Tilhørende have


Vordingborg som investering:
Vordingborg er en by i udvikling, med større igangværende projekter i den gamle industrihavn og hele området omkring Vordingborg Station. Fra Vordingborg Station er man 1 time og 12 min. fra Københavns Hovedbanegård.
Vejdirektoratet bygger en ny Storstrømsbro, der forbinder Sjælland og Falster via Masnedø. Broen bliver ca. 4 km lang og er Danmarks tredje største bro efter Øresundsbroen og Storebæltsbroen og er et Danmarks største anlægsprojekter lige nu. Ydermere er Vordingborg en by med en stor kaserne samt centrum for de større uddannelsesinstitutioner på Sydsjælland. Pr. 1. januar 2019 bor der 45.816 indbyggere i kommunen.
I de seneste år er interessen for investeringsejendomme kommet ud over hovedstadens grænser, særligt til byer som Ringsted, Slagelse, Næstved, Køge, Holbæk og Vordingborg.
Det er nu også besluttet, at man går i gang med Femern Bælt forbindelsen til Tyskland, hvilket kun kommer til at få en endnu større positiv effekt for områderne på Sydsjælland og Lolland-Falster.

Forslag til anvendelse

Boliglejemål

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
2.712.900,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
717,-
Årlige driftsudgifter kr.
650.352,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
172,-
Pris i kr.
26.970.000,-
Afkast %
7,80 %
Kr./m²
7.124,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
3786 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
8474 m²

Faciliteter

Bad
Fællesareal
Gårdhave
Kantine
Kælder
Parkeringskælder
Sydvendt
Terrasse
Toiletter
+Mere

MARKEDSINDEX

VEST- OG SYDSJÆLLAND / Boligudlejning / - Jul2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK