Gaabensevej 116A, 4800 Nykøbing F

• Meget synlig beliggenhed ud til vej med mange trafikanter

• 4 flotte boliger etableret i 2017/2018

• 2 flotte erhvervslejemål i stueplan, som let kan opdeles i mindre erhvervslejemål ved behov

• Det ene erhvervslejemål er uopsigeligt for lejer indtil 01.09.2026

• Ejendommen fremstår såvel inde som ude i meget velvedligeholdt stand

• Der foreligger byggetilladelse til ombygning af erhvervsarealer til bolig

Denne attraktive investeringsejendom indeholdende 2 erhvervslejemål og 4 boliglejemål er meget synligt beliggende på stor indfaldsvej ind mod Nykøbing Falsters centrum.
Ejendommen fremstår såvel inde som ude meget velvedligeholdt, og facaden er med gule mursten samt renoveret paptag som også er efterisoleret.
Ejendommen har i stueplan 2 store erhvervslejemål pt. udlejet til FOA (opsagt til 31/8-2022) og Guldborgsund Forsyning (med uopsigelighed til 01.09.2026). Begge lejemål er indrettet som moderne kontorer i rigtig pæn stand, herunder med både storrumskontorer og enkeltmandskontorer. Desuden køkkener og toiletter i pæn stand.
FOA råder desuden over dele af kælderen, som bl.a. anvendes til depotrum, undervisningsformål osv. FOA’s lokale vil nemt kunne opdeles i f.eks. 2 mindre lejemål, med hver sin indgang, køkken og toiletfaciliterer.
På 1. sal er der i 2017/2018 etableret 4 flotte boliglejemål i størrelserne 79m², 85 m², 92 m² og 115 m².
Lejlighederne fremstår således i rigtig pæn stand og med moderne indretning med minimal spildplads.
Ejendommens kælder fremstår moderniseret og meget brugbar med mødefaciliteter, kontor og kantine mv., til erhvervslejerne. Derudover er der også depotrum til beboelseslejerne.
Den store gård bag ejendommen er asfalteret med p-pladser og trapper op til lejlighederne.
Lejernes forbrug af EL, vand og varme betales via forbrugsmålere, og ejendommen opvarmes via fjernvarme.

Nykøbing F er mere og mere efterspurgte blandt investorerne og kommunen oplever en god tilvækst i befolkningsantallet.
Byen er velfungerende indenfor offentlig transport med både tog- og busforbindelse til regionens større nabobyer, og med togforbindelse helt ind mod København og mod Rødby/Europa. Fra ejendommen er der ca. 10 min afstand til motorvejen, og der er kort afstand til skoler, institutioner mv.
Endelig har Nykøbing F et velfungerende handelsliv med hyggelige gågader med stort udvalg indenfor detail og restauranter.