Gaabensevej 116, 4800 Nykøbing F

Blandet investeringsejendom, med 4 boligenheder og på nuværende tidspunkt 2 erhvervslejemål.

Ejendommen er beliggende på Gaabensevej, som er en indfaldsvej til Nykøbing F centrum, fra ejendommen er der kun 2 km til stationen samt 10 min kørsel til motorvejen.

Bygningen er opført i 1973 men væsentligt ombygget i 2017/2018, hvor der er indrettet 4 lejligheder i ejendommen, opdelt som ejerlejligheder. Lejlighederne er konverteret fra erhverv til beboelse, hvilket betyder, at de fastsættes efter reglerne om fri leje. Lejlighederne fremstår yderst præsentable og velindrettet, og har en størrelse på henholdsvis 79, 85, 92 og 115m²

Udover boligenhederne er der ligeledes 2 erhvervslejemål i bygningen, hvoraf det ene er udlejet til Guldborgsund Forsyning, som har en uopsigelig lejekontrakt frem til 01.09.2026, lejemålet er i alt 1.146m². Herudover er der et ledigt kontorlejemål som kan benyttes af kommende køber, eller genudlejes til en ny kontorlejer.

Ejendommen er indrettet i 3 plan. Kælderen er høj og anvendelig, og fungerer som mødelokaler, depotrum, mv. for erhvervslejemålene. Stueplan er opdelt til de 2 erhvervslejemål og 1. salen er indrettet til beboelse. Stueplan vil ligeledes kunne indrettes til boligformål såfremt dette ønskes.

Alt i alt en god og synlig gulstensejendom, med et godt afkast og masser af udviklings-/optimeringsmuligheder.