SENEST SET
FAVORITTER

Jernbanegade 79A, 4690 Haslev

Investering i Haslev!

10.295.000,-
6,12 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 5578 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 47301339

Portefølje bestående af 2 sammenhængende boligudlejningsejendomme i centralt i Haslev

• Central beliggenhed i Haslev

• 10 lejligheder og 1 erhvervslejemål

• Fuldt udlejet

• Lejemål i varierende, men gennemgående pæn stand

• Byggeretspotentiale

Porteføljen består af 2 særskilte ejendomme, Jernbanegade 79 og Jernbanegade 81. Begge ejendommen er typiske ældre gadehuse i 3 etager oprindelig opført i hhv. 1896 og 1917 og udført i røde teglsten med mansardtag. Særlig nr. 81 har fint muret mønstermurværk og tag med 4 kviste.

I Jernbanegade 79 er der 6 boliger, mens Jernbanegade 81 indeholder 4 boliger og 1 erhvervslejemål, som har været udlejet til pizzeria siden 2012. Lejekontrakt er netop fornyet pr. 1. januar 2021.

Lejlighederne varierer i størrelse fra 52 m² til 85 m² - ligeligt fordelt på 2- og 3-værelseslejligheder. Standen på lejlighederne er middel med enkelte lejligheder i bedre stand end de øvrige. Dog har alle lejlighederne pæne badeværelser og køkkenforhold.

Nuværende ejer har bl.a. skiftet de fleste af ejendommens vinduer i 2019 og malet facaden ind mod baggården i 2020.

Under Jernbanegade 79 er der mindre lavloftet kælder på 47 m², hvor fjernvarmen kommer ind til denne bygning. Fjernvarme og varmtvandsbeholder i nr. 81 findes under trappe i opgang.

Baggården til ejendommen består af stort regulært areal udlagt med dels fliser og græs samt 2 ældre udhuse i mindre god stand. Baghuset på nr. 79 er bevaringsværdigt med SAVE værdi 4 (middel). Det er et enkelt udformet baghus med pudset og kalket facade som afspejler Jernbanegade oprindelige bebyggelsesmønster og tilfører baggården autenticitet.

Eksisterende planforhold giver mulighed for bebyggelse op til 75%, dog bemærkes, at der på naboejendommen nr. 77 er tilladt bebyggelse på op til 112%. Med en aktuel udnyttelse på ca. 55% er der dermed mulighed for at bygge yderligere minimum 288 m² på grunden, som oplagt kan etableres som dobbelthuse i lighed med byggeri på naboejendommen fra 2017.

Ejendommen er beliggende centralt i Haslev midtby, for enden af Jernbanegade op til Kirkepladsen. Haslev midtby er karakteriseret ved et godt udvalg af butikker, kontorer, restauranter og caféer.

I Jernbanegade, tættest mod stationen, finder man det største udvalg af detailforretninger, bl.a. Haslev Apotek, Matas, Tøjeksperten, Sportigan m.fl. Der er desuden ejendomsmæglere, banker, klinikker og andre liberale erhverv i gaden, som også er med til at skabe god kundestrøm og liv.

Forslag til anvendelse

Boligudlejningsejendom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
778.800,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.010,-
Årlige driftsudgifter kr.
160.610,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
208,-
Pris i kr.
10.295.000,-
Afkast %
6,12 %
Kr./m²
13.353,-

Lokalet

Etage areal
771 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1461 m²

Faciliteter

Kviste
Kælder
Teglsten
Kontor

Teknik

Fjernvarme

MARKEDSINDEX

VEST- OG SYDSJÆLLAND / Boligudlejning / - Sep2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere