SENEST SET
FAVORITTER

Damhaven 5, 7100 Vejle

Velholdt og velbeliggende kontorejendom sælges

39.950.000,-
6,39 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 70 23 XX XX Se nummer
E-mail xx@colliers.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 287913

 

Ejendommen fremstår som en meget velholdt kontorejendom, som både ind- og udvendigt er i særdeles god stand, en stand som bærer præg af en langsigtet ejer, som tidligere selv har benyttet arealer i ejendommen i en årrække. Ejendommens lejere er alle stærke og anerkendte virksomheder som Codex Law, Beierholm Revision og ejendomsmæglerne Home og Nybolig. Derudover er der netop udlejet til en fysioterapeut med fokus på sportsfolk. Dette lejemål ombygges til lejers brug og etableres i den del af ejendommen, som sælger tidligere selv har benyttet. Codex Law har for nyligt udvidet deres lejemål og i den forbindelse forlænget uopsigeligheden til 2024. Udlejer har i den forbindelse bekostet en ombygning, som lejer forrenter og afskriver; køber overtager ud over købesummen restinvesteringen og dermed også forrentningen og afskrivningen heraf fra lejer. Revisionsselskabet Beierholm har været i ejendommen i en længere periode og har uopsigelighed til 2021. Det bemærkes, at lejen stiger når denne lejer ansætter yderligere medarbejdere, kr. 22.843,- pr. medarbejder op til 3 yderligere. Denne indtægt er ikke medtaget, da tidspunktet for gennemførelse heraf ikke er kendt. De 2 ejendomsmæglere nyder gavn af en helt unik synlighed og samtidig gode parkeringsmuligheder. Netop parkeringsmulighederne er unikke for ejendommen og området, og det bemærkes, at lejerne ikke betaler særskilt for parkering. Denne ejendom er dermed en af de få i midtbyen, hvor moderne kontorvirksomheder kan få de parkeringsønsker opfyldt, som de forventer. Der kan eventuelt være mulighed for optimering heraf med højere indtægter til følge. Der er på ejendommen en ret til betydeligt yderligere byggeri, idet bebyggelsesprocenten er 150, og denne er langt fra udnyttet. Ejendommen er energimærket med karakteren B.

Forslag til anvendelse

Fysioterapeut

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
3.174.013,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
868,-
Årlige driftsudgifter kr.
629.365,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
172,-
Pris i kr.
39.950.000,-
Afkast %
6,39 %
Kr./m²
10.921,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
3658 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
6118 m²

Faciliteter

Parkering
Parkering

MARKEDSINDEX

SYDJYLLAND / Kontor / - Okt2019

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere