Jernbanegade 37, 6400 Sønderborg

Velholdt investeringsejendom i en meget høj standard, med central og synlig beliggenhed midt i Sønderborg.

Ejendommen består af 2 erhvervslejemål i stueplan som begge er istandsat samt 2 meget flotte boliglejemål på henholdvis 1. og 2. sal, begge med altaner med kig til fjorden. Erhvervslejeindtægten i ejendommen udgør cirka 44% af den samlede lejeindtægt, og iøvrigt fordelt på to lejere. Det ene lejemål er udlejet til et solcenter og det andet til en frisørsalon. Solcentret har været lejer siden 2008 og frisøren siden 2016.

1. sal består af en top moderniseret beboelseslejlighed med nyere køkken og bad. Herudover er her adgang til tagterrasse i 2 niveauer med udsigt over Sønderborg by og med havudsigt. Nuværende ejer bor selv på ejendommens 1. sal og har selv stået for den gennemgribende istandsættelse af ejendommen.

2. sal består af en meget velholdt og istandat beboelseslejlighed på 70 m² med nyere køkken, stort badeværelse og god udsigt over Sønderborg by og havnen fra balkon. Lejligheden er udlejet.

Ejendommen er opført i 1929 og er af ejer løbende istandsat, vel at mærke i meget høj kvalitet. Facaden er pudset og løbende vedligeholdt, så ejendommen kræver ikke meget vedligehold indenfor de kommende år.

Beliggenheden i centrum af Sønderborg betyder at ejendommen ligger tæt på både indkøbsmuligheder, gågade, caféområde og transport.

En ejendom der skal ses og hvor der virkelig er kredset for detaljerne.