SENEST SET
FAVORITTER

Kongevej 55, 6510 Gram

605 m² Investeringsejendom

3.650.000,-
8,00 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7333 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 62001119

Virkelig godt investeringsobjekt som en komb. bolig- og erhvervsejendom.

En rigtig god og velholdt investeringsejendom som en kombineret bolig- og erhvervsejendom med et godt afkast ved fuld udlejning.
Godt beliggende som en hjørneejendom ud til trafikeret indfaldsvej ikke langt fra Gram Centrum.

Erhvervsdelen:
Autoværksted med tankstation og vaskehal.
Værkstedet:
Opført i 1968 med om- og tilbygning i 1982 og senere på i alt 452 m² og fremstår med pæne facader i gasbeton med nyere eternittag/tagpap.

Værkstedet fremstår meget pæn og meget velholdt, ved salg monteret med 2 lifte og kompressor. Lofterne er i kip med stor el-port. Gulvafløb med udløb til olieudskiller i gårdspladsen.
Til værkstedet hører kontor og tidligere kiosk med toiletter.
Værkstedet står ubenyttet men kan let udlejes som autoværksted eller lign.
På taget er der installeret 6 kw solfangeranlæg, som kan forøges til 9 kw.

Vaskehallen:
Udlagt med væg- og gulvfliser, elport og 3 år gammelt vaskeanlæg.
Vaskehallen drives af ejer, men kan bortforpagtes. Forpagter haves muligvis!

Tankstationen:
Overdækket plads med 1 stander med tapstation på begge sider. De 4 nedgravede beholdere er for 3 år siden blevet synet og godkendt for en ny 10 årig periode. Beholderne tilhører ejendommen.
Tankstationen er bortforpagtet med en resterende uopsigelighedsperiode på mere end 6 år

Boligen:
Opført i 1902 og om- og tilbygget i 1999 med røde facadesten, ældre eternittag og hvide pvc vinduer monteret i 2018. Bygningen er opført i 1½ plan på i alt 157 m², hvoraf de 40 m² er beliggende i tagetagen. Boligen fremstår meget pæn og velholdt bl.a. med entre, badeværelse, nyt køkken/spisestue og stor stue, i tagetagen er der indrettet 4 værelser samt et toilet.
Boligen er siden 2013 udlejet til et pensionistpar, der meget omhyggeligt passer hus og have samt kontrollerer tankstation m.v.
Mdl. leje kr. 3.500,00 + fast beløb til forbrug kr. 2.300,00. Lejen er lav og kan ved genudlejning forøges væsentligt.

Den knap 3.000 m² store grund er fortrinsvis udlagt med asfalt samt betonfliser med afløb til olieudskiller.
En særskilt udmatrikuleret del af grunde ca. 700 m² kan anvendes til parcelhusbyggeri. Arealet henligger tilplantet med grantræer.

Hele ejendommen er overalt usædvanligt godt vedligeholdt og renoveret.

Et virkeligt godt investeringsobjekt med potentiale.

Forslag til anvendelse

Kiosk

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
442.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
726,-
Årlige driftsudgifter kr.
150.977,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
248,-
Pris i kr.
3.650.000,-
Afkast %
8,00 %
Kr./m²
5.993,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
609 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
2975 m²

Faciliteter

Badeværelse
Gulvfliser
Toilet
Port
Køkken
Kontor
+Mere

Teknik

Elport
Lift

MARKEDSINDEX

SYDJYLLAND / Detailhandel/butik / - Aug2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK