Gothersgade 29, 7000 Fredericia

Ejendommen har en særdeles god beliggenhed, centralt i byen, lige overfor Fredericias kommune kontor på gågaden. Det er også grundet ejendommens attraktive beliggenhed, at restauratørerne Niso Sushi har lejet sig ind. De blev lejere i 2019, her blev der i forbindelse med deres indflytningen istandsat for over 1.5 millioner kr. i lejemålet.

Yderligere er der i ejendommen 7 boliger hvoraf 4 er regulære lejligheder, og 3 er fungerende værelser med fælles bad og køkken. Lejlighederne i ejendommen fremstår af ældre dato, dog er alle installationer skiftet som gør det nemt at optimere og modernisere. Der er i ejendommen minimal tomgang og flere af ejendommens lejere har boet længe i ejendommen. Der er netop sket en udflytning i lejligheden 1.sal th. Denne lejlighed er nu ved at gennemgå en lettere renovering forud for genudlejning.

Ejendommene er løbende blevet vedligeholdt og fremstår standsmæssigt godt, med pæne facader og tagbelægning. Vinduerne er af ældre dato, hvor renovering bør forventes. Det er vores vurdering at der i ejendommen er gode optimeringsmuligheder, både ved genudlejning og drift optimering.

Lejemålsdata i ejendommen:
Stuen 199 m2: Erhvervslejemål udlejet til Niso Sushi siden 2019. Lejemålet er gennemgribende renoveret, med alt hvad der er nødvendigt for drift af en større restaurant. Lejerne har yderligere ca. 20 m2 depot til lejemålet.

1.sal tv 76 m2: Lejligheden består af flere værelser, køkken og badeværelse. Lejligheden er udlejet til personalet til Niso Sushi. - Lejlighedens stand er slidt.

1.sal th 59 m2: 2 værelser, køkken og badeværelse.

2.sal - Værelser 3 stk: I alt 3 værelser som alle er udlejet med tilhørende fælles badeværelse og køkken. Værelserne vil være oplagte til sammenlægning såfremt tilladelse kan gives. - Standen er slidt

29A, Stuen 52 m2: Lejligheden har været udlejet til samme lejer siden 2016.

29A, 1.sal 52 m2: Lejligheden har været udlejet til samme lejer siden 2015.

Du er altid velkommen til at kontakte Blue-Estate Erhvervsmægler på tlf. 70 60 29 99 for yderligere.