Fanøgade 26A, 6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder spændende og velholdt boligudlejningsejendom med tre lejligheder til salg i Esbjerg.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på Fanøgade tæt på Gl. Vardevej i et udbygget boligområde tæt på bl.a. dagligvareindkøb og Svømmestadion, kort afstand til gågaden, midtbyens café og restaurationsliv samt kulturelle tilbud.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. BBR bygget i 1903 med om-/tilbygning i 1989. Opført i mursten med pudset facade og med skifertag. Det samlede boligareal udgør 178 m².

Sælger oplyser, at ejendommen er gennemgribende renoveret indenfor de senere år med:
- Nyt el
- Nyt vvs
- Nye troldtekt lofter
- Nye køkkener og badeværelser i alle lejligheder
- Hulmursisolering af ydervægge i 2022
- Vandskuring af ejendommen i 2022
- Ny altan i 2023
- Delvist udskiftning af vinduer
- Renovering af depotrum i baggården
- Ny gårdhave
- Parkeringsareal med 2 p-pladser

Ejendommen er i 2 etager med udnyttet tagetage og rummer 3 beboelseslejligheder, som alle fremstår indbydende og velindrettede med eget køkken og bad.

Stueplan består af en lejlighed på 62 m² med et rummeligt køkken med spiseplads og adgang til den fælles terrasse, en god stue, et stort soveværelse samt et pænt badeværelse.

1. sal består af en lejlighed på 64 m² med en god anvendelig altan ud mod baghaven. Åbent køkken-alrum med stue, et rummeligt soveværelse og et rigtig pænt badeværelse.

Tagetagen består af en lejlighed på 52 m² med åbent køkken-alrum med stue og lille hems, et godt badeværelse og soveværelse.

Bag bygningen findes udhus med depotrum til hver lejer samt ugeneret flisebelagt gårdhave, hvor et hegn adskiller terrassen fra et mindre parkeringsareal med to p-pladser.

Kontakt Nordicals og forhør nærmere på tlf. 7611 0160.