Storegade 21, 6740 Bramming

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder stabil investeringsejendom i hjertet af Bramming. Ejendommen indeholder et erhvervslejemål i stueplan og en bolig på 1. sal. Der er fra Esbjerg Kommune givet tilladelse til at ombygge det meste af stueetagen til boliger.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende centralt på Storegade for enden af Brammings gågade på den mest befærdede gade i byen.

Området er kendetegnet som handelsområde med dagligvarerbutikker, detailhandel og lignende med Matas som nabo.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. bbr opført i 1910 med tilbygning i 1965. Opført i 2 etager i røde mursten med sadeltag. Den bagerste del af bygningen har fladt tag med tagpap.

Stueetagen er indrettet som én stor butik med prøverum i bunden af butikken og med personalefaciliteter. Til lejemålet hører stor anvendelig kælder som bruges til lager. Sportmaster har været lejer i 25 år.

Langs siden af bygningen findes en række p-pladser til brug for Sportmaster's kunder.

På 1. salen er indrettet en stor bolig på 180 m², hvor 45 m² er registreret som erhverv på bbr. Boligen fremstår meget moderne med køkken, stor spisestue, stor stue, badeværelse og flere værelser. Via trappe er der adgang til tagetagen, som har stor gang med skabsplads og 2 værelser.

Boligen har udestue i forbindelse med spisestuen samt en stor sydvendt altan med plads til havemøbler, grill mm.

Med mulighed for at ombygge erhvervslejemålet i stuen til boliger, minimeres risikoen for tomgang i ejendommen betydeligt.