SENEST SET
FAVORITTER

Kongensgade 41, 6700 Esbjerg

Attraktiv beliggende Kongensgade ejendom sælges

25.000.000,-
-1,35 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7611 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 3619-SI

Ejendommen kendt gennem en menneskealder som Far & Søn sættes nu tiil salg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg udbyder en af de mest kendte ejendomme i Esbjerg, nemlig Kongensgade 41, som i en menneskealder dannede ramme om herreekviperingsforretningen Far & Søn - i dag Tøjeksperten. Tøjeksperten forlader nu lokalerne hvorfor ejer ønsker at sælge ejendommen. Utallige er de drenge og mænd som har handlet her, som barn, til konfirmation og til bryllup!

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i byens mest attraktive del af gågaden mellem Torvet og Kirkegade. I området finder man kædeforretningerne Normal, Matas, Kaufmann, Only samt Bankerne Nordea, Skjern Bank og Sydbank.

Med indkørsel fra Skolegade forefindes større fælles parkeringsareal.

Beskrivelse
Ejendommen dækker over 2 adresser Kongensgade 41 og Skolegade 38, men er sammenbygget og beliggende på samme matrikel. Det er muligt at opdele ejendommen i 2 selvstændige matrikler.

Forhuset Kongensgade 41 er indrettet med hovedindgang til butikken. På 1. og 2. sal fremstår ejendommen urenoveret med ældre kontorer og lager. Herudover tagetage på 109 m². Denne del kan omdannes til boligformål. Stor tilhørende kælder.

Med adgang via overdækket indgangsparti på 65 m² fremstår mellembygningen som eet stort salgsareal på ca. 623 m² med lager og skrædder mod Skolegade. Her forefindes endvidere mindre kontor, toilet og personalefaciliteter i stueplan. Ved adskillelse kan en selvstændig forretning fint indrettes her.1. sal er indrettet til lager m.m. men var tidligere en lejlighed og kan tilbageføres som sådan.

Skolegade 38 er endvidere indrettet med forretning for en damefrisør (udlejet). På 1. sal (over frisøren) er indrettet en stor moderne lejlighed på 80 m² (125 m² jf. BBR) som er udlejet.

Hele tagetagen fremstår ubenyttet og klar til omdannelse til f.eks. boligformål. Der er tilhørende kælder .

Anvendelse:
Med den nye lokalplan for den indre by er der på ejendommen en ikke ubetydelig byggeret på ejendommen, som kan udnyttes. I ejendommen er der ligeledes et stort potentiale i modernisering og udnyttelse af eksisterende tomme arealer.

Ejendommen ligger i særskilt selskab og det er muligt at handle anparterne efter nærmere forhandling/aftale.

Forslag til anvendelse

Kontor

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
192.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
123,-
Årlige driftsudgifter kr.
531.173,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
340,-
Pris i kr.
25.000.000,-
Afkast %
-1,35 %
Kr./m²
16.015,-

Lokalet

Etage areal
1561 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1843 m²

Faciliteter

Toilet
Indgangsparti
Kælder
Parkeringsareal
Lager
Kontor

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVS­MÆGLERE

Alle vores mæglere