SENEST SET
FAVORITTER

Sønderport 68, 6200 Aabenraa

Projektejendom med udsigt over Aabenraa Fjord.

12.900.000,-
-0,95 %
Pris i kr. - Projekt Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7020 XX XX Se nummer
E-mail xx@homeerhverv.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 639S1458

home Erhverv udbyder

Fra den fremtidige bebyggelse vil der være en storslået udsigt over hele Aabenraa Fjord og hele Aabenraa midtby.

I henhold til lokalplanen vil der kunne opføres en randbebyggelse i op til 6 etagers højde på ejendommen Sønderport 66-68 nær Tøndervej. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske om at etablere boliger enten oven på en bygningsbase i en etage, der kan anvendes til dagligvare- eller udvalgsvarebutik, eller oven på en hævet parkeringskælder. Lokalplanen er udarbejdet således at der er mulighed for at etablere et projekt med boliger og ud fra én af de to ovenstående muligheder.

Lokalplanområdet har en yderst attraktiv beliggenhed i byen i gåafstand til centrum og mindre end 150 m fra badestrand ved Aabenraa Fjord. Der er desuden flere supermarkeder i nærområdet og under 1 km til den nærmeste skole.

Formålet med lokalplanen er at sikre, at arealer med en central beliggenhed anvendes til boligbebyggelse som et led i fortætning af bymidten. Lokalplanen skal desuden fastlægge principper for bebyggelsens disponering og udformning med henblik på at opnå en varieret bebyggelse, der kan tilpasse sig de omkringliggende byggerier. Dette gøres bl.a. ved at stille krav til en nedtrapning af bygningskroppen. Endvidere er formålet, at der sikres begrænsning af miljøkonflikter, herunder i forhold til støj ved opsætning af støjskærme og trafikafvikling og trafiksikkerhed ved at reducere antallet af overkørsler til/fra Sønderport.

Ejendommen ligger i gåafstand fra bymidten, skole, strand og indkøb. Øst for lokalplanområdet ligger Kystvej, med udkig til lystbådehavnen og længst mod syd Sønderstrand. Bebyggelserne langs Kystvej er 3-4 etager, og benyttes fortrinsvist til boliger. Etagebyggeriet nord-øst for lokalplanområdet - Kystvej 24-48 - er i op til 4 etager med saddeltag og med hævet kælder. Lokalplanområdet ligger direkte ud til Tøndervej syd for lokalplanområdet, som danner afslutning på Aabenraa by's centerområde. Området vest for lokalplanområdet, langs Tøndervej og Langebro, er præget af dagligvarebutikker, bilforhandlere samt lager- og engrosvirksomheder. Over de senere år er der etableret flere etagebyggerier syd for lokalplanområdet. Der er ligledes planlagt for et større boligbyggeri 'Fjordbakkerne', på Stegholt sydøst for lokalplanområdet, i op til 7 etager med en maksimal højde på 28 meter. Særligt karakteristisk for et kommende boligprojekt vil være muligheden for udsigt over Aabenraa strand og Fjord, mindre end 200 meter fra lokalplanområdet. Lokalplanområdet har et areal på ca. 0,5 ha. Terrænet er relativt fladt og ligger i kote 2 - 2,5. Lokalplanområdet udgør et lokalt højdepunkt og fra lokalplanområdet hælder terrænet derfor svagt mod vest og nord.

Matr. nr. 2426 er i dag bebygget med erhvervsbygninger i en etages højde, som benyttes til bilforhandler. Denne bygning forudsættes nedrevet ved opførelsen af det nye byggeri.

Der er overordnede to muligheder for lokalplanområdets anvendelse.

Mulighed 1 - Bolig og detailhandel:
Udlægger området til centerformål med mulighed for boligformål, dagligvare-, udvalgsvarebutik og lettere erhverv. Lokalplanen giver mulighed for etablering af op til 24 boliger og op til 1200 m2 i stueetagen, som kan anvendes til dagligvare-, udvalgsvarebutik eller lettere erhverv.

Mulighed 2 - Alene boligformål:
Udlægger området til centerformål med mulighed for boligformål. Der bliver mulighed for at etablere op til 27 boliger og anlæg af en hævet parkeringskælder. Hvis projektet anlægges efter mulighed 2, vil anvendelse til daglig- og udvalgsvarebutik samt lettere erhverv i stueetagen bortfalde.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
0,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
0,-
Årlige driftsudgifter kr.
122.727,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
73,-
Pris i kr.
12.900.000,-
Afkast %
-0,95 %
Kr./m²
7.660,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
1684 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
4651 m²

Faciliteter

Kælder
Parkeringskælder
Saddeltag

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK