SENEST SET
FAVORITTER

Dronning Margrethes Vej 2, 4000 Roskilde

BYEJENDOM MED UDVIKLINGSPOTENTIALE

48.500.000,-
3,61 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 46 35 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 10820016

Markant hjørneejendom i Roskilde Centrum udbydes

Markant hjørneejendom i Roskilde Centrum

Ejendommen består primært af en flot rødstensejendom på hjørnet af Dr. Margrethes Vej og Sankt Ols Gade, mens der i baggården er et ældre pakhus. Pakhuset er ombygget til tre lækre boliger med hver deres depotrum i stueplan og den ene bolig har adgang til egen vestvendt altan.

Forhuset har tre nyistandsatte opgange med i alt 12 boliglejemål, hvor lejen overvejende fastsættes i.h.t. reglerne om omkostningsbestemt husleje. Lejlighederne består af boliger i størrelserne 82 til 94 kvm. Herudover er der to store herskabslejligheder på
hver 178 kvm., som ligger på hhv. 1. og 2. sal. og i hjørnet af ejendommen. Lejlighederne har begge altaner mod gården og er meget unikke i en sjældent høj standard for en udlejningsbolig i en klassisk byejendom. Der er udsigt til Roskilde Fjord fra en del af lejlighederne ligesom der er direkte udsyn til skt. Maria Hospital og Skt. Josef Skole samt de tilhørende grønne parkarealer.

Udover førnævnte lejligheder er der 13 klubværelseslejemål fra 20 til 40 kvm. Nogle klubværelser er efter den traditionelle model med fælles køkken, toilet og bad, mens andre har eget køkken, toilet og bad. Der har tidligere været ansøgt om sammenlægning af nogle klubværelser til én bolig, hvilket der blev givet godkendelse til. Tilladelsen blev dog ikke udnyttet, men Roskilde Kommune kan evt. kontaktes om mulighed for en ny tilladelse, hvis køber ønsker, at konvertere nogle klubværelser til lejlighed(er).
Alle klubværelser er nymalet og med nyere gulve og der er opsat nyt køkken i en af gangene hvor der er fire klubværelser.

Ejendommen har fem erhvervslejemål hvoraf fire er butik i stueplan mod Sankt Ols Gade, mens det sidste er et kontorlejemål med adgang fra både Dr. Margrethes Vej og gården.
Alle erhvervslejemål er regulære og prissat/udlejet til en markedskonform husleje med en gennemsnitsleje på ca. kr. 1.200 pr. kvm.

I gården er der parkeringspladser i carporte og på terræn. Alle pladser er udlejet, bortset fra én plads, som er friholdt til håndværkerplads el.lign. Pladsen vil kunne udlejes til 3. mand hvis køber ønsker dette (er ikke medtaget i huslejen).

Under forhuset er der fuld kælder, hvor der er indrettet depotrum til lejerne, fyrrum, viceværtrum samt vaskerum.

Der er installeret ny central varmtvandsbeholder i ejendommens kælder ligesom er helt nyt vaskeri til beboerne.
Varmtvandsbeholderen servicerer samtlige lejemål.

Fjernvarmeanlæg er installeret i 2015/2016 og der er indlagt Fibernet.

§18B havde pr. 31.12.2018 en negativ saldo på kr. 1.677.505 og viser de store investeringer der løbende er foretaget i vedligeholdelse og modernisering af ejendommen.

Ejendommen er drevet professionelt med korrekt opkrævet husleje og professionel ejendomsadministrator.

En af Roskildes mest attraktive byejendomme med stor lejerstabilitet.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
2.686.932,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.005,-
Årlige driftsudgifter kr.
957.399,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
358,-
Pris i kr.
48.500.000,-
Afkast %
3,61 %
Kr./m²
18.138,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
2674 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1325 m²

Faciliteter

Altan
Bad
Depotrum
Fyrrum
Toilet
Kælder
Parkeringsplads
Udsigt
Vaskerum
Køkken
Bad
Depotrum
+Mere

Teknik

Fibernet
Fjernvarmeanlæg

MARKEDSINDEX

ØSTSJÆLLAND / Boligudlejning / - Mar2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK