SENEST SET
FAVORITTER

Værkstedsvej 17, 4600 Køge

Sale & Lease back investering med 7 års binding

13.000.000,-
6,73 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 4635 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 10819372

 

Pæn og gedigen erhvervsejendom beliggende i erhvervskvarteret i Køge Nord, der er et af byens største og mest populære erhvervsområder.

Flot fuldmuret ejendom i røde mursten med fladt paptag. I 2019 er murværket gennemset, hvor f.eks. alle fuger er ordnet.

Ejendommen andrager i alt 1.857 m² med primær anvendelse til værksted-/produktion for smedevirksomhed, mens den øvrige del af bruges til kontor og personalefaciliteter. Der er traverskran (lejers) i hallen og opvarmning sker via gasfyr, hvor der installeret flere for at sikre fleksibel og stabil varme i ejendommen. Første sal er indrettet som kontor, men har pt. anvendelse til let lager og opmagasinering.

Der er god parkering og oplagsplads på den 6.827 m² store grund, der er fint befæstet og indhegnet.

Ejendommen sælges som "sale & lease back", hvor lejer binder sig i 7 år fra overtagelsesdatoen på markedsvilkår der i hovedtræk er følgende:

- Årlig husleje kr. 987.775 ekskl. moms (kr. 532 pr. m²)
- Lejer betaler for ejendomsskat og bygningsforsikring
- Årlig lejeregulering med NPI, min 1,50%
- 7 års binding inkl. opsigelse fra lejer og 14 år fra udlejer
- 12 mdr. opsigelsesvarsel
- Sikkerhed via bankgaranti på 6 mdr. husleje
- Lejer forestår renholdelse og vinterbekæmpelse

Salget gennemføres ved køb af anparter i J Q Ejendomme ApS der alene ejer ejendommen og ikke har haft andre aktiviteter. Selskabet har CVR.nr. 36935170 og er stiftet i 2015.

Udskudt skat på ca. kr. 2,2 mio. kan overtages efter aftale.

Det giver en væsentlig likviditetsfordel for køber, da restkøbesummen kan finansieres med relativt få frie midler i kombination med realkreditbelåning.

Et korrigeret afkast efter overtagelse af udskudt skat vil dermed blive betragteligt højere.

Forslag til anvendelse

Lager
Produktion
Værksted

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
987.775,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
532,-
Årlige driftsudgifter kr.
192.709,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
104,-
Pris i kr.
13.000.000,-
Afkast %
6,73 %
Kr./m²
7.001,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
1857 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
6827 m²

Faciliteter

Parkering

Teknik

Gasfyr

MARKEDSINDEX

ØSTSJÆLLAND / Lager & Produktion / - Apr2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK