Flensborgvej 5, 8600 Silkeborg

Solid investeringsejendom med 3 boliglejemål samt en lys og anvendelig kælder. Ejendommen er velvedligeholdt og løbende istandsat med bl.a. nye fuger i 2022, nye rør/vvs i 2017 og nye gulve i stueplan. De næste år kan ny ejer således forvente et minimum af vedligehold, og blot nyde sin investering i denne flotte rødstensejendom.

Ejendommens samlede etageareal udgør 318 m² iht. BBR, hvoraf de 207 m² boligareal udgøres af hhv. 39 og 103 m² i stueplan samt 65 m² bolig på 1.sal. Herfra adgang til yderligere 19 m² havestue der nærmest kan bruges som en integreret del af 1.sals lejligheden året rundt. Desuden separat indgang til 92 m² kælder som ikke er registreret boligareal, men aktuelt udlejet. Alle lejemål har egen vaskemaskine/tørretumbler og forbrugsmålere afregnet via Techem.

Fra 1.sal giver havestue og terrasse en herlig udsigt til Silkeborg Langsø og skoven i baggrunden. Ejendommen er beliggende imellem Sølystvej og Silkeborgs indre ringvej, og har dermed nem adgang til naturen på den ene side, samt ringvejsnettet til arbejde og indkøb på den anden side. Kort gåafstand til bl.a. Søsportens Hus, Odden og Silkeborg city.

Sammen med den attraktive beliggenhed giver ejendommens generelle stand og unikke kvaliteter stor interesse ved genudlejning af de enkelte lejemål. Pt. er ejendommen således også fuldt udlejet.

Udenomsarealer:
De 696 m² grundareal er udlagt til fælles have, samt stort grusbelagt parkeringsareal. Desuden overdækket terrasse tilhørende stuelejligheden, og tagterasse tilhørende 1.sal.

Område:
Alderslyst er den nordlige del af Silkeborgs bymidte, hvor særligt området omkring Sølystvej betragtes som et af de mest attraktive boligområder. Herfra gåafstand til shopping i city og Center Nord, eller rekreative ture i den skønne natur omkring Silkeborg Langsø hvor man også finder Søsportens Hus. Nærhed til ringvejssystemet, gode bybusforbindelser og cykelafstand til hele Silkeborg gør området ekstra attraktivt for lejere.

P-forhold:
Grusbelagt fællesareal for ejendommens beboere for hvem parkering på ejendommen pt. er gratis.