Engesvangvej 2A, 8600 Silkeborg

Ejendommen består af 3 beboelsesenheder med to lejemål i stueplan på henholdsvis 61 m2 og 74 m2 samt ét lejemål på 1. salen på 112 m2. Alle 3 lejligheder er udlejet. En af lejlighederne har været udlejet til samme lejer gennem mange år. Det skønnes det at der ved en lettere modernisering og genudleje af denne kan ske aktivering af en lejereserve og derop optimering af ejendommens drift for køber.

Ejendommen fremstår velholdt med bl.a. pudset og malet facade samt nyere vinduer mod syd i træ/alu. Endvidere har sælger skiftet taget i år 2009, og køber bør ikke forvente større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen den kommende årrække. Opvarmningskilden er kondenserende gasfyr, som ifølge sælgers oplysninger er udskiftet i 2015. Opvarmningskilden kunne med fordel skiftes til varmepumpe.

Den ene lejlighed i stueetagen, som fremgår af fotos - er renoveret i 2019/2020, og fremstår derfor helt up-to date. Alle lejemål har egen vaskemaskine/tørretumbler. Fælles for lejemålene er også, at de alle har adgang til eget depotrum og parkering på ejendommens grund.

Sælger har ikke oplevet længere tomgangsperioder i sin ejertid over de seneste ca. 20 år.

Kragelund er en attraktiv oplandsby til Silkeborg, hvor bl.a. mange børnefamilier bosætter sig, ligesom der er tilkommet en del nybyggede boliger de seneste år. Her er både en rigtig god købmand lige rundt om hjørnet fra ejendommen og Kragelund Skole med spor fra 0-6 klasse og knap 150 elever, SFO, børnehave, svømmebad og endvidere natur med skov og sø inden for gåafstand.

Fra Kragelund er der ca. 6 km. til byskiltet til Silkeborg og ca. 10-15 min. kørsel til Silkeborg Midtby. God offentlig transport med bybus med mange afgange hver dag direkte til Silkeborg Trafikterminal.