SENEST SET
FAVORITTER

Clausholmvej 23, 8960 Randers SØ

Investeringsejendom med logistik og kontor

45.000.000,-
7,56 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7020 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 5238R

Investeringsejendom med logistik og kontor nær E45

Regulær lager- og produktionsejendom nyudlejet til to ankerlejere inden for lager og distribution.

Ankerlejerne har overtaget lejemålene hhv. 1. november 2021 og 1. december 2021, og udlejer er i færd med at etablere fire ramper med slusehuse til hvert lejemål.
De meget store udenomsarealer bagved ejendommen fordeles ligeligt mellem de to lejere, der får egen indkørsel på hver sin side af ejendommen via brede porte.
Opdeling sker med nyt hegn, og nuværende indre hegn fjernes. Dette er udlejer ligeledes i færd med at anlægge.
De nye lejekontrakter er med uopsigeligheder fra lejerne.

De resterende arealer på ca. 2.500 kvm er kontorer, storrumskontorer, showroom, finlager, depot, let værksted, velfærdsrum m.v., som skal opdeles og udlejes. . Disse arealer betjenes fra ejendommens front mod Clausholmsvej, hvor der p.t. er tre indgange og to trappeløb, hvor bygningen er i to plan. Der er etableret to parkeringspladser, der uden videre kan udvides og/eller sammenlægges om ønsket.
Arealerne er udbudt opdelt i seks lejemål, og lejeopstillingerne kan rekvireres hos Nordicals.

EJENDOMMEN
Ejendommens samlede etageareal udgør ca. 19.000 m2, der som fordeler sig med ca. 16.000 lager/produktion, og ca. 2.500 kvm kontor og velfærd m.v. i hhv. et plan og to plan. Plastvinduer med termoruder overalt.

Ejendommen er en regulær og ensartet bygning opført som en søjle-/ dragerkonstruktion i beton. Tagkonstruktionen er built up (fladt tag) belagt med tagpap samt ovenlyskupler.

Loftshøjde under spær varierer fra 4,50 - 5,25 meter. Gulvene er udført i beton. Ejendommen er velforsynet med porte i terrænhøjde samt en enkelt mindre rampe i stål.

El og installationer: ejendommens 3 el-tavler er sikret med i alt 2.500 Ampere. Der forefindes installationer til trykluft uden kompressorer.

Opvarmning: sker ned naturgas via caloifereblæsere i hallerne og via radiatorer i kontor m.v.

Udenomsarealer: stort og indhegnet asfalteret grundareal udlagt til oplags-, tilkørsels- og parkeringsareal.

Planforhold: grundarealet udgør 46.851 m2, og ifølge den gældende kommuneplan må ejendommens grundareal bebygges med 50 %, og op til 80 % i to plan.

BELIGGENHED
Ejendommen er beliggende i et ældre veletableret erhvervsområde i Kristrup, en større sydligt beliggende bydel i Randers. Kristrup afgrænses af 2 hovedindfaldsveje og har derfor nem og hurtig adgang til både centrum og motorvejsnet. Fra ejendommen er der ca. 2 km til motorvej E45, der sikrer let adgang for virksomhedens ansatte, kunder og leverandører.

Området er ligeledes forsynet med gode offentlige transportmuligheder, og blot 100 meter fra ejendommen er der busafgang ca. hvert 20. minut.

I den øvrige del af Randers Syd har flere store virksomheder til huse, heriblandt Saint-Gobain Distribution, Danish Crown Foods hovedkontor, Kosan Crisplant, Bring Danmark, mfl.

Forslag til anvendelse

Lager
Produktion
Produktionsejendom
Værksted

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
4.361.737,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
232,-
Årlige driftsudgifter kr.
1.009.330,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
54,-
Pris i kr.
45.000.000,-
Afkast %
7,56 %
Kr./m²
2.395,-

Lokalet

Etage areal
18790 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
46851 m²

Faciliteter

Depot
Rampe
Parkeringsplads
Storrumskontor
Port
Lager
Kontor

Teknik

Radiatorer

MARKEDSINDEX

ØSTJYLLAND / Lager & Produktion / - Nov2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere