Clausholmvej 23, 8960 Randers SØ

Velbeliggende og regulær lager- og produktionsejendom udlejet til to ankerlejere inden for lager og distribution.

Ankerlejerne har overtaget lejemålene med fire nye ramper med slusehuse til hvert lejemål.
De meget store udenomsarealer bagved ejendommen er fordelt ligeligt mellem de to lejere, der får egen indkørsel på hver sin side af ejendommen via brede porte og med indhegnede arealer.
Lejekontrakterne er med uopsigeligheder fra de to ankerlejere.

De resterende arealer på ca. 2.000 kvm er kontorer, storrumskontorer, showroom, finlager, depot, let værksted, velfærdsrum m.v. Disse arealer betjenes fra ejendommens front mod Clausholmsvej, hvor der p.t. er tre indgange og to trappeløb, hvor bygningen er i to plan. Der er etableret to parkeringsafsnit foran lejemålene.
Pt. er udlejet kontor til PC virksomhed og lager til en virksomhed som sælger sikkerhedsudstyr.

BELIGGENHED
Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i Kristrup, der er en større bydel i Randers Syd.
Bydelen afgrænses af 2 hovedindfaldsveje og har derfor nem og hurtig adgang til både centrum og motorvejsnet. Fra ejendommen er der ca. 3 km lige ud af Clausholmvej til motorvej E45, der sikrer let adgang for virksomhedens ansatte, kunder og leverandører.

Området er ligeledes forsynet med gode offentlige transportmuligheder, og blot 100 meter fra ejendommen er der busafgang ca. hvert 20. minut.

I den øvrige del af Randers Syd har flere store virksomheder til huse, heriblandt Saint-Gobain Distribution, Danish Crown Foods hovedkontor, Kosan Crisplant, Bring Danmark, mfl.

EJENDOMMEN
Regulær og ensartet bygning opført som i en søjle-/dragerkonstruktion i beton. Tagkonstruktionen er built up (fladt tag) belagt med tagpap samt ovenlyskupler. Ejer har udført nødvendige vedligeholdelsesarbejder på taget.

Loftshøjde under spær varierer fra 4,50 - 5,25 meter. Gulvene er udført i beton. Ejendommen er velforsynet med porte i terrænhøjde samt en enkelt mindre rampe i stål.

Der er primo 2022 etableret otte nye ramper med slusehuse, samt udført arbejder på udenomsarealer, porte og hegn m.v.

Udenomsarealerne er overalt befæstede med asfalt eller belægningssten, Plastvinduer med termoruder overalt.

Opvarmning sker via caloifereblæsere i hallerne og via radiatorer i kontor m.v.

De gældende planforhold tillader tilbygningsmuligheder på ca. 5.500 m² i ét plan.