SENEST SET
FAVORITTER

Frederiksbergvej 16A, 8920 Randers NV

Ejendomsportefølje med 27 lejemål

36.800.000,-
5,02 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7020 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 5549S-1

Ejendomsportefølje med 27 lejemål fordlet på 11 ejendomme

Ejendomsportefølje bestående af 27 lejemål fordelt på i alt 11 ejendomme. Porteføljen har et samlet boligareal på 3.213 m² og er primært beliggende i Ø. Bjerregrav og i Assens ved Mariager Fjord.

Boligerne består af en blanding af nyopførte rækkehus samt ældre villaer som løbende er renoveret.

Porteføljen er sammensat af følgende ejendomme:

Frederiksbergvej 16A-B, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1908 og senere til- og ombygget i 2013.Facaden er muret og taget er belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i træ monteret med termoruder. Ejendommen rummer 2 boliglejemål i størrelsen 142-146 m². Ejendommen er under ombygning til 3 nye lejligheder. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumper).

Bredgade 1, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1954 i en muret facade samt saddeltag belagt med skiffertag. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 81 m². Ejendommen opvarmes via varmepumpe.

Bredgade 5, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1950 og senere ombygget i 1977. Facaden er muret samt saddeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 190 m². Ejendommen opvarmes via et pillefyr.

Vintergækvej 3, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1777 og senere ombygget i 1998. Facaden er bindingsværk samt saddeltag belagt med et nyere stål tag. Vinduerne er udført i træ monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 124 m². Ejendommen opvarmes via naturgasfyr.

Åkandevej 2A-D, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 2020 i lyse mursten samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i træ/alu monteret med termoruder. Ejendommen består af 4 boliglejemål i størrelsen 112 m² + 24 m² integreret carport og egen have. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumper).

Holmevej 7B, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 2010 i røde mursten samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 112 m². Ejendommen opvarmes via naturgasfyr.

Påskeliljevej 1, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 2021 i røde mursten samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i træ/alu monteret med termoruder. Ejendommen rummer 6 boliger i størrelsen 119 m² med egen have, carport og redskabsskur. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumper).

Over Fussingvej 54, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1949 og senere ombygget i 1972. Facaden er muret samt tagbelægning udført i eternitplader. Vinduerne er delvis udført i træ og plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 3 boliger i størrelsen 86, 96 og 168 m². Ejendommen opvarmes via elvarme.

Rejstrupvej 54, Rejstrup - Ejendommen er opført i 1915 og senere ombygget i 1972. Facaden er muret og senere pudset og malet, saddeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i træ monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 139 m². Ejendommen opvarmes via træpillefyr.

Syrenvej 1, Assens - Ejendommen er under opførsel i 2022 og projektet vil blive leveret nøglefærdig til køber. Ejendommen består af 5 rækkehuse i to plan i størrelsen 103 m². Ejendommen opvarmes via varmepumpe - luft/vand.

Falkevej 6A, Assens - Ejendommen er opført i 1973 og senere ombygget i 2013. Facaden er muret samt saddeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 2 boliglejemål i størrelsen 126 m². Ejendommen opvarmes via fjernvarme.

SELSKABSOVERDRAGELSE:
Ejendommene overtages ved køb af samtlige anparter i selskabet Eriksholm Invest ApS. Inden overtagelsen udtager sælger en sekundær ejendom beliggende Amtsvejen 55, 8981 Spentrup af selskabet Eriksholm Invest ApS.

Den seneste årsrapport pr. 30.06.2021 for Eriksholm Invest Aps udviser aktiver for ca. 25.3 mio./kr, hvoraf ejendommene stort udgør det hele. Passiverne udgøres af realkreditlån på ca. 16 mio./kr., bankgæld og anden gæld, der skal refinansieres af køber på i alt ca. 8 mio. kr. og en egenkapital på ca. 1,4 mio./kr. og ingen udskudt skat.

Åbningsbalancen pr. 30.06.2022. Ejendommene er indregnet i selskabsbalancen til en bogført værdi 36.8 mio./kr. Egenkapitalen pr. 30.06.2022 er opgjort til ca. 10.1 mio./kr., udskudt skat ca. 2.7 mio./kr., gæld til kreditforeningen ca. 15.4 mio./kr., Kortfristet gæld som skal refinansieres, er opgjort til ca. 2,9 mio./kr., forudsat at der optages kreditforeningslån i Syrenvej svarende til 4.5 mio./kr. Derudover skal køber refinansieres anden gæld svarende til kr. 2.4 mio./kr.

Købers kapitalbehov ved køb af samtlige aktier i Eriksholm Invest udgør den beregnede egenkapital på 10.1 mio./kr. samt refinansiering af kortfristet gældsforpligtelser 5.3 mio/kr. Derudover opgøres selskabets resultat fra 01.07.2021 og indtil overtagelsesdagen.

I det indeværende regnskabsår er der fortsat meget store aktiviteter med opførelse af rækkehuse og ombygning af ældre huse. Finansieringen heraf er primært sket med byggekreditter. Selskabets drift forventes væsentligt forbedret på grund af den stigende udlejning, hvor der pr. 30.6.2022 forventes at være fuldt udlejet bortset fra Syrenvej, der er under opførelse med fem rækkehuse og Frederiksbergvej, der er under ombygning fra to til tre nye lejligheder.

Sælgers revisor udarbejder perioderegnskab frem til overtagelsesdagen samt åbningsbalance pr. overtagelsesdagen, herunder afsættelse af udskudt skat.

For så vidt angår nybyggede ejendomme leverer sælger garantier for udbedring af fejl og mangler ved 1-års og 5-års gennemgangen, jf. AB18.

Forslag til anvendelse

Boliglejemål

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
2.400.720,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
747,-
Årlige driftsudgifter kr.
575.115,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
179,-
Pris i kr.
36.800.000,-
Afkast %
5,02 %
Kr./m²
11.453,-

Lokalet

Etage areal
3213 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
14653 m²

Faciliteter

Redskabsskur
Saddeltag

Teknik

Fjernvarme
Naturgasfyr

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
ØSTJYLLAND / Boligudlejning / - Jul2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere