Frederiksbergvej 16A, 8920 Randers NV

Ejendomsportefølje bestående af 39 lejemål fordelt på i alt 12 ejendomme. Porteføljen har et samlet boligareal på 4.443 m² og er primært beliggende i Ø. Bjerregrav, Fårup og i Assens ved Mariager Fjord.

Boligerne består af en blanding af nyopførte rækkehus samt ældre villaer som løbende er renoveret.

Porteføljen er sammensat af følgende ejendomme:

Frederiksbergvej 16A-B, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1908 og senere til- og ombygget i 2013. Facaden er muret og taget er belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i træ monteret med termoruder. Ejendommen rummer 2 boliglejemål i størrelsen 142-146 m². Ejendommen er under ombygning til 3 nye lejligheder. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumper).

Bredgade 1, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1954 i en muret facade samt saddeltag belagt med skiffertag. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 81 m². Ejendommen opvarmes via varmepumpe.

Bredgade 5, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1950 og senere ombygget i 1977. Facaden er muret samt saddeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 190 m². Ejendommen opvarmes via et pillefyr.

Vintergækvej 3, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1777 og senere ombygget i 1998. Facaden er bindingsværk samt saddeltag belagt med et nyere stål tag. Vinduerne er udført i træ monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 124 m². Ejendommen opvarmes via naturgasfyr.

Åkandevej 2A-D, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 2020 i lyse mursten samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i træ/alu monteret med termoruder. Ejendommen består af 4 boliglejemål i størrelsen 112 m² + 24 m² integreret carport og egen have. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumper).

Holmevej 7B, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 2010 i røde mursten samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 112 m². Ejendommen opvarmes via naturgasfyr.

Påskeliljevej 1, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 2021 i røde mursten samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i træ/alu monteret med termoruder. Ejendommen rummer 6 boliger i størrelsen 119 m² med egen have, carport og redskabsskur. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumper).

Over Fussingvej 54, Ø. Bjerregrav - Ejendommen er opført i 1949 og senere ombygget i 1972. Facaden er muret samt tagbelægning udført i eternitplader. Vinduerne er delvis udført i træ og plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 3 boliger i størrelsen 86, 96 og 168 m². Ejendommen opvarmes via elvarme.

Rejstrupvej 54, Rejstrup - Ejendommen er opført i 1915 og senere ombygget i 1972. Facaden er muret og senere pudset og malet, saddeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i træ monteret med termoruder. Ejendommen rummer 1 boliglejemål i størrelsen 139 m². Ejendommen opvarmes via træpillefyr.

Møllers Allé 1-12, Fårup - Ejendommen er opført i 2022 en muret facade samt saddeltag belagt med sorte betontagsten. Vinduerne er udført i træ/alu monteret med termoruder. Ejendommen rummer 12 rækkehus i størrelsen 90-120 m² med egen indkørsel, skur og haveareal. Ejendommen opvarmes via elvarme (luft til varmepumpe). Ejendommen forventes fuldt udlejet pr. 01.07.2022.

Syrenvej 1, Assens - Ejendommen er under opførsel i 2022 og projektet vil blive leveret nøglefærdig til køber. Ejendommen består af 5 rækkehuse i to plan i størrelsen 103 m². Ejendommen opvarmes via varmepumpe - luft/vand.

Falkevej 6A, Assens - Ejendommen er opført i 1973 og senere ombygget i 2013. Facaden er muret samt saddeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er udført i plastik monteret med termoruder. Ejendommen rummer 2 boliglejemål i størrelsen 126 m². Ejendommen opvarmes via fjernvarme.

SELSKABSOVERDRAGELSE:
Ejendommene overtages ved køb af samtlige anparter i de to ejende selskaber Eriksholm Invest ApS og Byggeselskabet Storegade ApS, som kun ejer ejendommene i Fårup, der er under færdiggørelse og udlejning.
Inden overtagelsen udtager sælger en sekundær ejendom beliggende Amtsvejen 55, 8981 Spentrup af selskabet Eriksholm Invest ApS.

Den seneste årsrapport pr. 30.06.2021 for Eriksholm Invest ApS udviser aktiver for ca. 25,5 mio.kr., hvoraf ejendommene stort set udgør det hele. Passiverne udgøres af realkreditlån på ca. 16 mio.kr., bankgæld og anden gæld, der skal refinansieres af køber på i alt ca. 8 mio.kr og en egenkapital på ca. 1,5 mio.kr. Ingen udskudt skat.

I det indeværende regnskabsår er der fortsat meget store aktiviteter med opførelse af rækkehuse og ombygning af ældre huse. Finansieringen heraf er primært sket med byggekreditter. Selskabets drift forventes væsentligt forbedret på grund af den stigende udlejning, hvor der pr. 30.6.2022 forventes at være fuldt udlejet bortset fra Syrenvej, der er under opførelse med fem rækkehuse og Frederiksbergvej, der er under ombygning fra to til tre nye lejligheder.

Sælgers revisor udarbejder perioderegnskab frem til overtagelsesdagen samt åbningsbalance pr. overtagelsesdagen, herunder afsættelse af udskudt skat.

For så vidt angår nybyggede ejendomme leverer sælger garantier for udbedring af fejl og mangler ved 1-års og 5-års gennemgangen, jf. AB18.