SENEST SET
FAVORITTER

Tøjhushavevej 2, 8900 Randers C

projekt eller kontorejendom

7.700.000,-
2,63 %
Pris i kr. - Projekt Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7020 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 5345R

 

Historisk ejendom i Randers centrum til erhvervsformål eller boligprojekt

Ejendommen er opført i 1862 til dommerbolig og Retten i Randers. Ejendommen blev solgt af statens ejendomsselskab, Freja Ejendomme i 2008 til den nuværende ejer, der har anvendt ejendommen til udlejning til kontorfælleskab.

Ejendommen vil være anvendelig til fortsættelse af kontorfællesskab eller som unikt virksomhedsdomicil.

Ejendommen vil også kunne omdannes til beboelseslejligheder, hvor Randers Arkitekten v/arkitekt Brian Andersen har lavet et forarbejde med indretning m.v. Interesserede er velkomne til at kontakte arkitekt Brian Andersen herom på mail: ba@randersarkitekten.dk eller på mobil 2060 7190.

Ud over anvendelse af den bestående bygning til erhvervs- og/eller beboelsesformål er der i henhold til Randers kommunes nuværende planforhold for området, hvori ejendommen er beliggende en byggemulighed i størrelsesordenen ca. 800 kvm.

Den store regulære grund, der tilkøres fra Niels Ebbesens Gade anvendes p.t. til parkeringspladser.

Bygningen er opført som en tofløjet bygning med en ottekantet tårnbygning på den ene fløj, alt i to plan og med delvis kælder/fritlagt underetage. Endvidere er er forberedt udnyttelse af tagrummet, og den nuværende ejer har totalrenoveret tagkonstruktionen inkl. ny tagbelægning og nye Velux-vinduer.
I tagetagen er der en stor midterkvist mod Tøjhushavevej.

Der er adgang til bygningen fra to indgange mod Tøjhushavevej, og en indgang fra Niels Ebbesens Gade/parkeringspladsen til hovedtrappe med åbent løb fra stueetagen til 1. sal. Endvidere lukket trappeløb til kælder/underetage, hvortil der også er direkte adgang fra terræn.
Fra 1.sal til tagetagen er der p.t. loftstrappe, der skal omlægges til forlængelse af hovedtrappen ved udnyttelse af tagetagen.

I bygningens østlige facade er der en p.t. ubrugt dør ud til et mindre flisebelagt fællesareal med naboejendommen. Arealet anvendes bl.a. til fælles renovation, og der tinglyst adgang fra Krusesgade.

På grund af stort terrænspring fra Niels Ebbesens Gade til Tøjhushavevej, er der på bygningens vestlige side etableret en spindeltrappe i beton med ankomst på fortovet på Tøjhushavevej.

Indretning: Der henvises til indretningsplaner bagerst i salgsopstillingen.

Facader: røde teglsten med pudsede bånd.

Tag: Saddeltag med helvalm og nye sorte teglsten.

Vinduer: Fortrinsvis tofags og trefags dannebrogsvinduer af træ med etlagsglas og forsatsruder i etlagsglas.

Gulve: Sildebensparket og stavparket i kontorrum, terrazzogulve i toiletter og linoleum i enkelte servicearealer.

Lofter: Der pudsede og malede lofter.

Toilet: Der er to toiletter på hhv. stueetagen og 1. salen.

Køkken: Der er nyt stort fælleskøkken/frokostrum/møderum i stuetagen mod Tøjhushavevej. Endvidere et par tekøkkener.

Opvarmning: Via fjernvarme med radiatorer med termostatventiler.

Belysning: Der er dels nedhængte hvide glaskupler (stod på lofter ved køb af ejendommen) og dels nedhængte lysarmaturer.

EDB-stik, telefoni, internet (fibernet): Der er netværk med fremførte kabelbakker i kontorrum.

Parkering: Der er 35-40 parkeringspladser på terræn med tilkørsel fra Niels Ebbesens Gade.

Moms: Ejendommen er 100 % frivilligt momsregistreret, men kan afmomses ved indbetaling af momsreguleringsforpligtelse på ca. kr. 50.000 pr. 31.12.2019.

Inventar: Der medfølger de få møbler m.v., der p.t. forefindes i ejendommen.

Lejere: Der er p.t. udlejet et kontorlokale på 24 kvm, et par diverse erhvervslokaler i kælderen/underetagen samt løbende mellem 35 og 40 parkeringspladser. Der er aftale med p-vagt med no-cure-no-pay. Alle aftaler kan opsiges med kort varsel, således at ejendommen kan overtages tom, såfremt køber måtte ønske dette.
Såfremt køber måtte ønske at ombygge ejendommen til boliger, kan udlejningen i projekteringsfasen give økonomi i ejendommen.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
292.212,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
322,-
Årlige driftsudgifter kr.
90.402,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
100,-
Pris i kr.
7.700.000,-
Afkast %
2,63 %
Kr./m²
8.480,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
908 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1627 m²

Faciliteter

Fællesareal
Toilet
Kælder
Tekøkken
Møderum
Parkering
Saddeltag
Sildebensparket
Spindeltrappe
Teglsten
Terrazzogulv
+Mere

Teknik

Fibernet
Fjernvarme
Radiatorer

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK