Rådhustorvet 13, 8700 Horsens

Her sælges en spændende investeringsejendom med mange kvadratmeter, på en central placering i Horsens. Ejendommen rummer 2.752 m² erhverv, fordelt på 4 etager.
Nordea har været lejer i ejendommen siden opførelsen og lejer i dag 479 m² stueplan samt 315 m² kælder. Den resterende del af bygningen overtages af køber uden lejere.
Ejendommen er opført i 1993 og står i en rigtig fin stand. Ejendommen er opvarmet med fjernvarme og har energimærke C/D.

Med en beliggenhed i hjertet af Horsens har ejendommen facade til Rådhustorvet og lige bag ejendommen findes byens hovedstrøg, Søndergade. Der er tale om en attraktiv beliggenhed for både erhvervsvirksomheder samt eventuel omdannelse af anvendelsen til boligformål.
Sælger har fået udarbejdet projektforslag, hvor etagerne over stueplan omdannes til 22 boliger. I den forbindelse inddrages ejendommens tagetage på 88 m² til bolig.
Ejendommen har en god stor hovedopgang med elevator. Projektforslaget er ikke politisk behandlet.
På den modsatte side af Rådhustorvet ligger det tidligere rådhus. Dette ombygges over de kommende år til offentlige formål samt privat erhvervsudlejning med blandt andet Horsens Bibliotek og Borgerservice som de nye brugere.
Endvidere har Horsens Byråd store planer om at genåbne åen. De foreløbige planer om “åen tilbage til byen“ indikerer, at det kommende åsystem skal føres forbi ejendommen hen ad Rådshustorvet. Dette vil gøre ejendommen markant mere attraktiv i forbindelse med tiltrækning af nye lejere samt eventuel ombygning til boligformål. Der er dog endnu ingen endelig politisk beslutning herom.
Som genbo til Rådhustorvet 13 ligger det tidligere Horsens Rådhus.

Horsens Rådhus flyttede i 2023 til nye lokaler på Chr. M. Østergaards Vej. De nye ejere af det tidligere rådhus, AP Pension, M+ Ejendomme m.fl., har igangsat en lokalplan for omdannelse af bygningerne til centerområde, Lokalplan 419.
Det er de foreløbige planer, at en del af bygningsmassen nedrives, for at give plads til etablering af åforløb. Den resterende del af bygningerne istandsættes til centerformål og blandede byformål.
På nuværende tidspunkt er det kendt, at de nye brugere blandt andet bliver Horsens Bibliotek, Borgerservice, Center for Kommunikation og Teknologi og Sund By, samlet ca. 7.000 m².
Hertil kommer arealer der kan udnyttes til kontor, hotel, café mv., samlet ca. 6.500 m².

De nye brugere af rådhuset vil medføre øget liv på Rådhustorvet og dermed også øge attraktiviteten i de omkringliggende ejendomme.

Befolkningen i Horsens er over de seneste 10 år vækstet med intet mindre end 14%. I sommeren 2027 forventes kommunen af runde borger nr. 100.000. Den store tilflytning har givet byen et stort løft ligesom vi oplever markant stigende investeringsinteresse fra private og institutionelle investorer.