SENEST SET
FAVORITTER

Torsøvej 8, 8240 Risskov

Lager - Produktion - Kontor - Butik - Projekt

8.600.000,-
1,38 %
Pris i kr. - Projekt Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 8620 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 2008115

 

Ejendommen består af 2 matrikler henholdsvis, 31fc og 30ab, på i alt 2.290 m². Ejendommen er bebygget med en erhvervsejendom på i alt 796 m², fordelt på ca. 260 m² kontor/showroom og 530 m² lager/produktion. Udenomsarealer er udlagt til parkering og er belagt med asfaltbelægning.

Ejendommen er pt. udlejet til lagerformål til en månedlig husleje på kr. 25.000,- med tillæg af moms. Ejendommen vil kunne frigøres fra lejemålet pr. 1. maj 2023.

Ejendommen er beliggende i tidligere erhvervsområde i Aarhusbydelen Risskov. Torsøvej har nu fået sit eget Letbanestop ved ejendommen. Det er Aarhus Kommunes tanke, at der ved Torsøvej i Risskov skal spire en helt ny bydel frem.

Aarhus Kommune har godkendt lokalplaner, der skal forvandle det ældre erhvervsområde til fremtidige boliger og arbejdspladser for mange aarhusianere. I myldretiden kan aarhusianerne op til tre gange i timen stige på Letbanen fra Torsøvej.

Ejendommen egner sig til fortsat erhvervsformål enten i den eksisterende ejendom eller ved omdannelse af ejendommen til formål jf. den nye lokalplan 1054, som i uddrag siger:

Delområde IV, der består af storparcellerne 14, 15, 16 og 17, er udlagt til erhvervsformål inden for virksomhedsklasse 1 og 2 i form af etagehusbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej-, færdsels- og opholdsarealer. Ejendommen Torsøvej 8 er beliggende i storparcel 16. Ejendommen indeholder en byggeret på 2.750 m².

Delområdet kan desuden anvendes til offentlige formål og institutioner, der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. I delområdet kan der desuden etableres butikker, cafeer og restauranter, som naturligt kan indpasses i et boligområde. Der kan etableres max én dagligvarebutik. Bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte butik må ikke overstige 1.000 m² for dagligvarebutikker/kiosker og 200 m² for udvalgsvarebutikker. Til dagligvarebutikker må der tillægges et areal på op til 200 m² til personalefaciliteter. Det samlede butiksareal indenfor delområde IV må ikke overstige 1.500 m².

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
300.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
377,-
Årlige driftsudgifter kr.
181.184,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
228,-
Pris i kr.
8.600.000,-
Afkast %
1,38 %
Kr./m²
3.755,- (grundareal)

Lokalet

Etage areal
796 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
2290 m²

Faciliteter

Opholdsareal
Parkering
Lager
Kontor

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere