SENEST SET
FAVORITTER

Rosenkrantzgade 12-16, 8000 Aarhus C

Gennemgribende renoverede city-ejendomme sælges

84.050.000,-
2,64 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 8676 XX XX Se nummer
E-mail xx@danbolig.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 90200173419

"MATADOR 3" - andel af portefølje beliggende i samme karré i Aarhus C

De 3 ejendomme ligger "skulder-mod-skulder" i Rosenkrantzgade nr. 12, 14 og 16 og indeholder hhv. 2 erhvervsejerlejligheder (i nr. 12A+B), 8 lejligheder til beboelse (i nr. 14A-B) og 13 lejligheder til beboelse, 1 lejlighed til erhverv og 1 P-plads(i nr. 16-16F). Forhusene i nr. 14 og 16 er opført som tvillinge-ejendomme og fremstår med flotte og ens facadeudsmykninger.

Beliggenheden er særdeles central og attraktiv (og alligevel rolig), med kun 1-2 min gang til Strøget og Banegården samt med kort afstand til alle midtbyens faciliteter i øvrigt.

Begge boligejendomme (nr. 14 og 16) har gennemgået særdeles omfattende renoveringer, således at disse fremstår i en stand tæt på kvaliteten af nybyggeri. Der er desuden etableret fælles terrasser ved ejendom- mene. De 2 erhvervsenheder i nr. 12 er ligeledes renoveret i en meget høj kvalitet.Bortset fra 3 beboelseslejligheder i nr. 16, er alle lejligheder gennemgribende moderniseret i en meget høj kvalitet. Der vurderes at være et stort lejepotentiale i disse 3 lejligheder.

Af de 21 boliglejemål er 5 lejemål omfattet af reglerne for fri lejefastsættelse (markedsleje) i h.t. LL § 53, stk. 3-5, 8 lejemål er omfattet af reglerne om "det lejedes værdi" i h.t. LL § 47 og 8 lejemål af reglerne for omkostningsbestemt husleje og "det lejedes værdi" i h.t. BRL § 5, stk. 1 og 2.

Erhvervslejemålene og p-pladserne er omfattet af ELL, således at der for disse kan opkræves markedsleje.

Der går meget længe i mellem at der udbydes boligudlejningsejendomme i Aarhus i så høj en kvalitet.

Ejendommene drives og administreres professionelt. Der er følgelig styr på de lejeretlige forhold. Lejekontrakter er indgået på korrekte typeformularer, der er udarbejdet indflytningsrapporter på alle lejemål udlejet efter d. 1-7-2015, der er indsat korrekte bestemmelser om lejereguleringer og der er indsat henvisninger til relevante lovbestemmelser for lejemål omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse (markedsleje) i h.t. LL § 53, stk. 3, 4 og 5.

Henset til den høje kvalitet og den høje vedligeholdelsesstandard, forventes de fremtidige udgifter til udvendig vedligeholdelse at være på et absolut minimum. Endvidere vurderes den fremtidige drift og administration, som følge af den korte indbyrdes afstand mellem ejendommene, ligeledes at være mindre omkostningskrævende end "normalt". Sammenholdes dette med udsigten til et stabilt cash-flow, er der således tale om en ganske attraktiv investeringsmulighed.

Forslag til anvendelse

Boligudlejningsejendom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
2.619.310,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.515,-
Årlige driftsudgifter kr.
396.918,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
230,-
Pris i kr.
84.050.000,-
Afkast %
2,64 %
Kr./m²
48.612,-

Lokalet

Etage areal
1729 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
344 m²

Faciliteter

P-plads

MARKEDSINDEX

ØSTJYLLAND / Boligudlejning / - Dec2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere