SENEST SET
FAVORITTER

Nordre Strandvej 82A-D, 8240 Risskov

Udlejningsejendom på Nordre Strandvej

10.500.000,-
4,13 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 87309 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 81000066

Udlejningsejendom centralt på Nordre Strandvej

•Beliggende i et spændende område
•Indeholder byggeret på 135 m²
•Grundareal på 994 m²
•Totalistandsat i 2011/12
•Udlejningsejendom med blandet bolig og erhverv

EDC har nu fornøjelsen af at udbyde en udlejningsejendom centralt på Nordre Strandvej 82 i Risskov, der er udset til at blive Risskovs nye handelsstræde.

Ejendommen består af 2 (3) boliglejligheder samt et erhvervslejemål, der er udlejet til Risskov Sushi (82C). Den ene lejlighed er en 2-værelses lejlighed på 63 m² (82D), som blev etableret i 2013 som en helt ny bolig. De 2 øvrige lejligheder (82A) på 102 m² og (82B) på 96 m² er p.t. lagt sammen til én boligenhed og bebos af sælger. De 2 lejligheder har tidligere fungeret som 2 selvstændige lejligheder og kan for en minimal investering reetableres som 2 selvstændige lejligheder, idet der er 2 elmålere og YouSee abonnementer, ligesom ejendommen er forberedt mht. installationer til brug for etablering af køkken og hårde hvidevarer.

De 2 lejligheder (82A) og (82B) blev i 2011/12 totalt renoveret og fremstår i dag yderst præsentable. Tilsvarende blev ejendommen udvendigt totalt renoveret i 2011/12.

Desuden er der på grunden opført 3 lukkede garager med fjernbetjente porte samt tilhørende skur på 13 kvm. Hertil kommer 3 store træterrasser.

Ejendommen byder på flere alternative muligheder. Således kan køber vælge selv at bebo ejendommen uden en opdeling af (82A) og (82B) eller evt. anvende stueetagen (82A) til liberalt erhverv og selv bebo 1.-salen (82B).

Ønsker køber i stedet at anvende ejendommen som ren udlejningsejendom, kan de 2 lejligheder (82A) og (82B) nemt opdeles, og det er denne forudsætning, der ligger bag det oplyste afkast. Her er der forudsat, at den 3-værelses stuelejlighed på 102 m² kan udlejes til kr. 11.000 pr. måned og den 4-værelses lejlighed på 96 m² på 1.-salen til kr. 11.500 pr. måned.

Hertil kommer, at Aarhus Kommune har en vision for området langs Nordre Strandvej og har derfor været inde og ophæve lokalplan 210 for at åbne op for et mere ”centerpræget” miljø med en bebyggelse på 45 %. Det betyder, at der antageligt er en byggeret på grunden på 135 m², svarende til at der vil kunne opnås byggetilladelse til fx at opføre yderligere 2 stk. 2-værelses lejligheder. Mulighederne er mange.

Ejendommen ligger på ”vandsiden” af Nordre Strandvej med kort afstand til vandet. I sommerhalvåret er Bellevue Strandpark en meget populær destination blandt Aarhusianerne, og Nordre Strandvej summer specielt meget af aktivitet i denne periode på året.

Risskov Sushi åbnede dørene for første gang i 2011 og har opbygget en meget stor kundebase, hvorfor de er utroligt glade for placeringen.

I et samarbejde mellem Grundejerforeningen GVF og Aarhus Kommune arbejdes der p.t. på beslutning om trafikregulering, idet der er opnået finansiering hertil i form af en donation fra Classic Race.

Ifm. ophævelsen af lokalplan 210 er der allerede igangsat en række byggerier langs med Nordre Strandvej, som vil forskønne området. Således er der igangværende byggerier af kombinerede bolig- og erhvervsejendomme på Nordre Strandvej 46 og 54, ligesom der også på naboejendommen Nordre Strandvej 84 vil blive opført en helt ny kombineret bolig- og erhvervsejendom.

Forslag til anvendelse

Udlejningsejendom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
522.548,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.675,-
Årlige driftsudgifter kr.
8.840,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
28,-
Pris i kr.
10.500.000,-
Afkast %
4,13 %
Kr./m²
33.654,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
312 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
994 m²

Faciliteter

Port
Køkken

MARKEDSINDEX

ØSTJYLLAND / Boligudlejning / - Nov2019

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere