Truevej 11, 8220 Brabrand

Udbuddet omfatter 2 erhvervsejerlejligheder med et samlet areal på 1.050 m² ifølge BBR og en grund på 2.708 m².

Ejerlejlighed 1 er beliggende i stueetagen og har et tinglyst ejerlejlighedsareal på 555 m².
Ejerlejlighed 2 er beliggende på 1. sal og har et tinglyst ejerlejlighedsareal på 621 m².

Ejerlejlighed 2 kan frigives til købers disposition efter nærmere aftale.

Ejendommen er centralt beliggende i Brabrand - tæt på den gamle bykerne og med kort afstand til et større erhvervsområde. Den er også nabo til og indgår som en del af lokalplanområdet for et større boligområde på den tidligere "Tulipgrund".

Der er små 2 km. til motorvejstilkørslen og ca. 6 km. til Aarhus C.

Brabrand er en gammel stationsby og nu en bydel i Aarhus. Brabrand Sø er beliggende umiddelbart syd for Brabrand by. Der er godt 22.000 indbyggere. Brabrand udgør et stort geografisk område.

Der er 3 bygninger på ejendommen, hvoraf 2 er registret i BBR som bygning 1 og 3.

Bygning 1 er opført i 1958 og om-/tilbygget i 1990. Ejendommen er opført med ydervægge af letbetonsten og har bølgeeternittag. Det bebyggede areal udgør 525 m² i 2 etager. Det samlede erhvervsareal udgør 1.050 m². Der er et loftsrum på 96 m². Desuden er der kælder under en del af bygningen, hvilket ikke er registreret i BBR.

Bygning 3 er opført i 1980 og udgør en carport opført med ydervægge og tag af metalplader.

Den sidste bygning, der ikke er registreret i BBR udgør 65 m² ifølge lejekontrakten og er udlejet til VVS-virksomhed.

Ejerlejlighed 1 beliggende i stueplan er udlejet til 2 erhvervslejere. Der er dels et pænt, nyere kontorlejemål, som er udlejet til psykologvirksomhed og dels er højloftet lager-/værksteds lejemål med port udlejet til en rammevirksomhed.

Ejerlejlighed 2 er beliggende på 1. sal og anvendes til logeformål. Der er en logesal, selskabslokaler, ældre køkken, dame- og herretoilet samt et antal mindre depotrum.

Der er fælles hovedindgang for kontorlejemålet og 1. salen. I forbindelse med hovedindgangen forefindes et toilet, som også må anvendes af VVS-virksomheden.

Hele ejendommen opvarmes ved fjernvarme.

Der er 2 matrikler. Det samlede grundareal andrager 2.708 m², heraf 509 m² vej.

Grunden, der er indhegnet og asfalteret, kan aflukkes med port.