Møgelgårdsvej 37, 8520 Lystrup

Har du brug for værksted eller lager, beliggende i populært erhvervsområde, i Lystrup er muligheden her.

Beliggenheden tilbyder kort afstand til Djurslandsmotorvejen, Letbanestop, 9 km til Aarhus. Indkøb, skole og et rigt foreningsliv som en del af nærområdet.

Erhvervsbygningen på 300 m2, er godt indrettet til mange service virksomheder og værksted i særdeleshed. Der medfølger to autolifte, trykluftanlæg og ny luft til luft varmepumpe.

Forrest på grunden ligger 85 m2 fritliggende bolig i god stand. Huset er gennemgribende renoveret i 2013 og løbende vedligeholdt. Huset er udlejet for kr. 7.500 pr. måned og giver dermed et godt tilskud til ejendommens udgifter.

Ejendommen er velegnet til virksomhedsejeren, som vægter lave ejendomsudgifter og til familien, som ønsker at have sin virksomhed og bolig kombineret.

Lejeværdien af erhvervsbygningen vurderes at være ca. 15.000 pr. måned og kombineret med lejeindtægten fra boligen vil en investor kunne opnå et årligt afkast på ca. 6% pr. år.

Forudsat at man finansierer ejendomskøbet med 60% realkreditbelåning vil egenkapitalen på ca. 1.450.000 blive forrentet med mere end 10 %.