Skjoldsvej 2, 3000 Helsingør

Ejendommen er en klassisk boligudlejningsejendom, opført i 1936.

Den er attraktivt beliggende på villavej, i gå afstand til Helsingør centrum. Ejendommen har jf. BBR et boligareal på 177 m2,
og et erhvervsareal på 102 m2.
Boligarealet er fordelt på 3, 2 vær. lejligheder på hver 59 m2.
Erhvervsarealet er udlejet til en frisør, og indeholder flot stort butikslokale + mindre baglokale.

Alle lejemålene er løbende renoveret.

Ejendommen indeholder flere gode potentialer, herunder leje potentiale, mulig udstykning i ejerlejligheder og mulig etablering af tag lejlighed.

Leje potentialet, kan overtid indfries ved yderligere istandsættelse / renovering - boliglejemålene udlejes d.d. til en gennemsnits leje på 898,76 kr. pr. m2.
Erhvervslejemålet udlejes til 540 kr. pr. m2.

Udstykning i ejerlejligheder:
Ny lov om opdeling af ejerlejligheder fra 2020, giver mulighed for at opdele ejendommen i ejerlejligheder ved at sammenlægge to boliglejemål, så ejendommen herefter indeholder et erhvervslejemål og 2 boliglejemål.

Taglejlighed:
Der er på ejendommen en teoretisk byggeret i tagetagen, som vurderes at udgøre ca. 80 m2., svarende til ca. 70% af tagetagearealet.
Med udgangspunkt i et skønnet niveau for markedslejen på 1.500 kr. pr. m2. samt en estimeret drift på 200,00 kr. pr. m2. bliver projektets kapitaliserede
værdi værdi 32.500 kr. pr. m2. ved et forventet afkast på 4%. Med estimerede byggeomkostninger på 25.000 kr. pr. m2. skønnes byggeretten til at udgøre
en værdi på 600.000 kr.

Den nyetablerede lejlighed, vil få ejerlejligheds status og kan sælges uafhængig af de resterende lejligheder.