Nygade 2, 3230 Græsted

Nu sælges denne mindre boligudlejningsejendom centralt beliggende på hjørnet af Nygade og Græsted Hovedgade i den nordsjællandske stationsby Græsted.
 
Spændende for den investor, der ser potentiale i fuld udnyttelse af ejendommens mange bygningsarealer.
 
Ejendommen er opført i år 1890 i mursten med nyere klassisk rødt, tegltag. Ejendommen står pæn med gule, pudsede facader.
 
I 2017 blev ejendommen opdelt i 2 ejerlejligheder - 1 i stueplan og 1 på første sal. Byggesagen ses ikke afsluttet.
 
Stueetagen er indrettet med 2 boliger, der begge er udlejede. Samlet årlig husleje udgør 180.000 kr.
Lejligheden på 1. sal står p.t. ledig, eftersom den mangler diverse færdiggørelsesarbejder. Lejen er derfor anslået.
Garagerne kan udlejes og bidrage til yderligere indtægter. Lejen er anslået.
 
I 2019 påbegyndte daværende ejer en ny byggesag for videreopdeling. Byggesagen er ikke afsluttet.
 
Ifølge BBR udgør arealerne:
* Bolig Nygade 2 st. a.: 73 m²
* Bolig Nygade 2 st. b:  77 m²
* Bolig 1. sal: 107 m² - Trappeopgang, mellemgang med adgang til 3 værelser, køkken-alrum-stue samt badeværelse
* Uudnyttet tagetage på 52 m²
* Mindre kælder på 30 m²
*Udhus på 30 m² - i sin tid været anvendt som bageri
* Garagebygning på 51 m²
* Lille udhus på 2 (formentlig nedrevet)
 
De 2 igangværende byggesager på ejendommen overtages og afsluttes af køber.
 
Hyggelig gårdhave mellem beboelses- og garagebygning samt stor baghave.
 
Ejendommen sælges for et dødsbo med sædvanlig ansvarsfraskrivelsesklausul.
 
For yderligere oplysninger om ejendommen og for aftale om besigtigelse - kontaktperson: Erhvervsmægler, Diplomvaluar MDE Annette Munkholm på 2043 1148 eller annette.munkholm@danbolig.dk.