SENEST SET
FAVORITTER

Nicolajs Have 31, 9430 Vadum

12 udlejede boliger og fælleshus

22.000.000,-
4,44 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91205336

Overdækket p-plads/carport til hver bolig samt 6 gæstepladser. Boliger fra 90 – 92 m² med gode planløsninger

- Overdækket p-plads/carport til hver bolig samt 6 gæstepladser
- Månedlig varmeudgift (jordvarme) pr. lejer ca. kr. 250/md.
- Boliger størrelsesmæssigt fra 90 – 92 m² med gode planløsninger
- Forrentning af den indskudte kapital på 14%
- Nuværende snitleje på kr. 1.043 pr. m²

Samtlige 12 boliger var hurtigt udlejet i forbindelse med byggeriets afslutning, og det ses at lejerpublikummet er af varierende aldre, mens boligerne bl.a. synes helt ideelt til pensionisten, der, afhængig af økonomi, kan opnå boligsikring.

Udvendigt og indvendigt består byggeriet af gode materialer, og investor overtager et yderst gennemtænkt kvalitetsbyggeri, udformet som en hestesko, med adgang til boligerne fra flisegang, mens samtlige boliger har adgang til egen have. Adgang for lejerne til fælleshus på 90 m², til gæstende familie, fødselsdage eller lignende. Hver lejer indbetaler i dag et bidrag på kr. 100/md. for driften af fælleshuset.

Facaderne er af gule mursten. Taget er bulit-up, belagt med tagpap. Sålbænke i zink. Hvidevarer fra JKE (Siemens), herunder loftsintegreret emfang med tagventilator. Bademiljø og brusedøre fra Dansani. Vinduer og døre er tre lags energiruder isat træ/alu rammer. Gulve er linoleum med gummibagsider og klinker i badeværelser, mellemgang og køkken.

I alle tilfælde har lejerne indbetalt depositum svarende til 3 mdrs. husleje + 1 måneds leje i forudbetalt husleje. Selve huslejen reguleres jf. gældende lejekontrakter én gang årligt, med stigningen i Nettoprisindekset.

En handel kan-, og med fordel, konstrueres som en selskabs-overdragelse, med anparterne i ”Nicolajs Have ApS”, hvor nærværende ejendom er eneste aktiv. Udskudt skat er opgjort til t.kr. 928, og køber kan i samme forbindelse hjemtage et nyt lån i ejendommen til en for tiden yderst attraktiv rente på realkreditbelåning.

Købers forrentning på den indskudte kapital, ved 70%s realkreditfinansiering, er estimeret til 14%.

En yderst fornuftig investeringscase, med et minimum af løbende opsyn og vedligeholdelse.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
1.138.560,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
962,-
Årlige driftsudgifter kr.
183.707,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
155,-
Pris i kr.
22.000.000,-
Afkast %
4,44 %
Kr./m²
18.581,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
1184 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
5024 m²

Faciliteter

Gæstepladser
P-plads
Køkken

Teknik

Jordvarme

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Boligudlejning / - Mar2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK