SENEST SET
FAVORITTER

Danmarksgade 36A, 9900 Frederikshavn

Strøgejendom med projektmuligheder

2.800.000,-
6,78 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 91400292

1 lejlighed på 1. sal ledig til køber/klar til renovering. Stærk erhvervslejer i butik siden 2004 - Vemax Expert

- Velbeliggende investeringsejendom på strøget i Frederikshavn
- Gennemgået større renovering med nyt tag, vinduer, kloaker mm.
- 1 lejlighed på 1. sal ledig til køber / klar til renovering
- Projektmulighed ved udnyttelse af baglokale til kontor, værksted, lejlighed
- Stærk erhvervslejer i butik siden 2004 - Vemax Expert

Danmarksgade 36 byder på en sjælden udbudt mulighed. Her får du 430 m² kombineret bolig & erhverv på gågaden i Frederikshavn. Ejendommen er opdelt i 2 erhvervslejemål og 3 boliglejemål. Butikslejemålet i stueplan har siden 2004 haft samme lejer – Vemax Expert. Ejendommen / lejemålene er løbende, ved lejerskifte, blevet renoveret. Herudover er facaden blevet pudset og malet, og der er skiftet tag, vinduer, kloakker og lavet nyt gårdanlæg indenfor de seneste 10 år.

Ejendommen er opført i 1897 og om-/tilbygget i 2012. Facaden er pudset mursten, malet i en gråhvid nuance. Taget er et sadeltag, belagt med bølge eternit. Alle vinduer er termoruder. Opvarmning sker via fjernvarme. Ejendommen er energimærket med karakteren D.

Der vil fortsat være mulighed for at udvikle ejendommen. Efter nærmere aftale kan boliglejemålet på 1. sal - 57 m² - overtages ledigt til købers brug. Lejligheden er den sidste af de 3 boliglejemål, der trænger til renovering. Der foreligger ligeledes en projektmulighed i ombygning af 70 m² baglokale. Baglokalet er i dag anvendt til kontor/værksted med tilhørende te-køkken og toilet. Der vurderes at være gode muligheder for indretning til bolig, klinik, tegnestue el.lign. Herudover eventuel indretning af tagterrasse og/eller opførelse af hems – 1. sal.

Der er tilkørsel og 4-5 parkeringspladser i ejendommens baggård samt nyopført garage fra 2021.



Forslag til anvendelse

Butik

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
256.800,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
597,-
Årlige driftsudgifter kr.
69.747,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
162,-
Pris i kr.
2.800.000,-
Afkast %
6,78 %
Kr./m²
6.512,-

Lokalet

Etage areal
430 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
452 m²

Faciliteter

Baggård
Garage
Toilet
Gårdanlæg
Parkeringsplads
Sadeltag
Køkken
Kontor

Teknik

Fjernvarme

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
NORDJYLLAND / Detailhandel/butik / - Apr2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere