Gl. Ålborgvej 2, 9300 Sæby

• Centralt beliggende ejendom i Sæby
• 6 beboelseslejligheder i varierende størrelse
• 1 erhvervslejemål udlejet til Blå kors siden 1982
• Stabil lejeindtægt – afkast 8,15%
• Let og overskuelig drift

Ejendommen er i god drift med Blå kors i stueplan med markant facade mod Gl. Ålborgvej. Blå kors har været i ejendommen siden 1982, og har udvidet butikken over 3 perioder, således de i dag udnytter bygningens samlede erhvervsareal på 283 m².

Til ejendommen bagside og gård, er der i stueplan 1 to-værelsesbeboelseslejlighed på 43 m², med egen indgang. Fra gården er der ligeledes 2 opgange til 1. salen som fordeler sig med 5 beboelseslejligheder i størrelsen 39, 44, 72, 77 og 94 m². En lejlighed er under ny renovering og de 4 øvrige er fuldt udlejet. Der er en god lejehistorik på ejendommen, og flere lejere har siddet i ejendommen over flere år, hvorved ejendommen vurderes at indeholde en større lejereserve.

Ejendommen blev opført i år 1950 og er løbende til- og ombygget. Facaden er pudset mursten og fremstår overordnet i pæn stand. Taget er primært sadeltag belagt med bølgeeternit undtaget mindre bagbygning med built-up tag og tagpap. Vinduerne er termoruder i sat trærammer. I stueplan er der store udstillingsvinduer fra gulv til loft. Standen er generelt ok. Der er indlagt fjernvarme og separate målere på el, vand og varme – undtagetvaskeri. Hver lejlighed har egen vaskemaskine eller mulighed herfor i vaskeriet. Ejendommen er energimærket med karakteren D.

Overordnet står boligerne i en pæn stand, om end der er anvendt varierende materialer. Der kan forventes løbende istandsættelse og energimærket giver gode forslag til de mest oplagte energiforbedringer.

Udenomsarealet er anlagt med asfalt og fliser samt mindre have. Til bagsiden tilhører der ejendommen et carportanlæg på 171 m². Denne bygning trænger til renovering. Ejendommen har en let og overskuelig drift med gode muligheder for optimering – herunder større lejereserve ved ind-/udflytning samt regulering iht. gældende lejekontrakter.

Grundarealet udgør 920 m². Der er i ejendommens baggård mulighed for parkering.