SENEST SET
FAVORITTER

Sofiendalsvej 88, 9200 Aalborg SV

Velbygget investeringsejendom

90.000.000,-
7,93 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 96 31 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91204243

Præsentabel og velvedligeholdt ejendom med gode ankerlejere og fantastiske parkeringsmuligheder

Ejendommen er opført i 1988 og er om-/tilbygget i 2000 og fremstår særdeles velholdt med tidsløs arkitektur.

Ejendommen er opført i røde teglsten og med tag udført i røde teglsten. Vinduer og døre er termoglas i trærammer.

Der er tale om et markant byggeri på i alt 11.774 kvm, som består af 4 kvadrater, hvoraf de 3 er forbundet med hinanden og den 4. fremstår som en selvstændig bygning.

Det samlede areal i stueplan er 5.701 kvm, 1.sal er på 4.760 kvm og kælderareal udgør ca. 1.441 kvm. Til ejendommen er der ca. 200 parkeringspladser til fri afbenyttelse

De 3 sammenhængende ejendomme har 2 flotte indgangspartier hvorfra der er adgang til lejemålene. Indgangspartierne fremstår lyse og imødekommende med klikebelagt gulv, vandskurede vægge, loft til kip med troldtek.

Generelt er lejemålene lyse og imødekommende med højt til loftet og med gode toiletforhold samt køkken. Indvendigt varierer lejemålene med trægulv, vinylgulv samt tæppebelægning. Der er elevator i ejendommene.

Dejligt grønt gårdmiljø med borde og bænke i alle 4 ejendomme, der sikrer et godt lysindfald i kontorerne samt muliggør, at man i pauser kan gå ud og trække frisk luft.

Ejendommen indbyder til en lang række virksomheder med forskellige behov, men alle med vægt på beliggenhed, kvalitet og harmoni, og huser pt. virksomheder af varierende størrelser indenfor primært liberalt erhverv, kontorer, sundhedsvæsnet herunder læger, fysioterapeuter mv.

Aktuelt er der er udlejet 6.986 kvm og 4.830 kvm står ledige. Ved udlejning af de ledige lokaler vil investor kunne opnå et afkast på 7,93%. Afkast ved aktuel udlejning ca. 5%.

Med mulighed for lejemål fra ca. 200 kvm og op efter, er der mulighed for at skabe en individuel tilpasset løsning samt indretning. Er kunden til storrumskontorer, åbent kontorlandskab, showrooms og store mødelokaler, eller mere diskretion i form af cellekontorer eller lignende, kan lejemålene indrettes helt efter en lejers ønsker.

Der er således tale om ejendom der kan tilpasses en bred mængde af lejere – til konkurrencedygtige priser – og med et afkastpotentiale på +8%.

Forslag til anvendelse

Fysioterapeut
Showroom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
9.270.649,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
787,-
Årlige driftsudgifter kr.
2.258.039,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
192,-
Pris i kr.
90.000.000,-
Afkast %
7,93 %
Kr./m²
7.644,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
11774 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
25501 m²

Faciliteter

Gårdmiljø
Indgangsparti
Kontorlandskab
Parkeringsplads
Teglsten
Toiletforhold
Vinylgulv
Køkken
+Mere

Teknik

Elevator

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Kontor / - Jan2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK