SENEST SET
FAVORITTER

Østerbrogade 52B, 9400 Nørresundby

Attraktiv investeringscase

5.650.000,-
7,23 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 96 31 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91204447

Aalborg Kommune som ankerlejer (Bibliotek). Godt startafkast. God synlighed nær Limfjordsbroen. Fleksible anvendelsesmuligheder.

- Aalborg Kommune som ankerlejer (Bibliotek)
- 7,23% i startafkast for investor
- Erhvervsejerlejlighed med fleksible anvendelsesmuligheder
- God synlighed, nær Limfjordsbroen
- Del af den velfungerende ejerforening ”Biblioteksgården”

Sjælden mulighed for overtagelse af en velbeliggende investeringsejendom på god placering nær Limfjorden.

I dag er Østerbrogade 52B og 52A, kl.2, 9400 Nørresundby opdelt i 3 erhvervslejemål jf. lejeoversigten. Aalborg Kommune har siden ejendommen blev opført i 1964 været lejer i den primære del, og ejerforeningen hedder endvidere ”Biblioteksgården”. Derudover er der kontor udlejet til landinspektør, ”Ejendomsret”, samt et mindre erhvervslejemål, der senest har været anvendt til klinik.

Ejerforeningen råder over et større parkeringsareal umiddelbart bagved ejendommen og til nærværende lejlighed tilhører 6 stk. p-licenser, som lejerne disponerer over.

Biblioteket råder over den primære del af stueetagen samt en del af det til lejligheden hørende areal i undertagen jf. lejeoversigten.

Lejemålet med Aalborg Kommune er med uopsigelighed for lejer til tidligste fraflytning den 31.12.2023 og køber kan på sigt spekulere i at konvertere det samlede areal i stueplan til beboelse. I givet fald vil udgift til betaling af dækningsafgift bortfalde jf. rentabilitetsberegningen.

Fordelingstal er 819/3.579.

En yderst fornuftig investeringsmulighed til et ligeledes attraktivt startafkast for investor, med en stabil lejer i Aalborg Kommune.

Ejendommen har facade mod Østerbrogade, der dagligt passeres af adskillige tusinde gående og kørende, mellem Aalborg og Nørresundby og er placeret nær den nordlige ende af Limfjordsbroen.

Der er fra lejligheden ikke mange skridt til det velbesøgte havnemiljø, der gennemgår en spændende udvikling med nye dagligvareforretninger mv.
Med Stigsborg Brygge på den østlige side udvides den inderste del af Nørresundby samtidig med ny skole, grønne områder, ny beboelse inden for de kommende år.

Området er særdeles velforsynet med offentlige transportmuligheder, herunder busforbindelser.

Nørresundby Torv er der endvidere kun 100 meter til fra ejendommen.

Forslag til anvendelse

Klinik

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
583.350,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
649,-
Årlige driftsudgifter kr.
188.534,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
210,-
Pris i kr.
5.650.000,-
Afkast %
7,23 %
Kr./m²
6.285,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
899 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Parkeringsareal

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Kontor / - Okt2019

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere