SENEST SET
FAVORITTER

Kayerødsgade 35-39, 9000 Aalborg

Kontorejendom med solid ankerlejer

76.750.000,-
6,00 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91203239

Aalborg Kommune som ankerlejer i mange år. 56 p-pladser tilhørende ejendommen. Gode alternative anvendelsesmuligheder

Ejendommen er meget velbeliggende og har særdeles gode p-forhold, idet den har 56 egne p-pladser.

Den fremstår såvel ude som inde i velvedligeholdt stand, og er opført i en betonkonstruktion med built-up tag belagt med tagpap, dog er taget på bygningen beliggende Kayerødsgade 35 med teglstenstag. Den vestlige og østlige del af ejendommen, samt facaden i stueetagen mod Kayerødsgade, er udført i røde teglsten. Vinduer er termoglas i træ/alurammer fra 2014.

Ejendommen er indrettet til kontor- og undervisningsformål med en blanding af storrums- og cellekontorer fra stueplan til 4. sal. Der er trappeløb i begge ender af ejendommen samt elevator. Der er fælles ventilationsanlæg med luftudskiftning. Opvarmning af indgående luft kan reguleres.

På 4. sal er der i 2017 nyindrettet 388 kvm kontor der anvendes af sælger (AOF).

I kælderniveau, der har niveaufri adgang til ”gårdrum” med borde og bænke samt cykel-parkering, er der storkøkken, kantine, vareelevator, depot mv. Dette område blev etableret i 2014 – hvor lejekontrakten med Aalborg Kommune blev forlænget til 2024.

Der foreligger beskrivelse af disse betydelige investeringer tillige med øvrige forbedringer udført i samme periode, som f.eks. nye vinduer, nye lofter, døre, facadeparti mv.

Parkeringsområdet er nyasfalteret og adgangen hertil sker via Løkkegade.

Der er lys og luft omkring ejendommen – og på 4. sal er der udgang til dejlig tagterrasse med flot udsigt over byens tage.

Qua ejendommens konstruktion er der gode alternative anvendelsesmuligheder, ligesom opdeling af ejendommen i mindre lejemål er enkelt.

Ca. 83% af ejendommen (4.394 kvm) er udlejet til Aalborg Kommune på en kontrakt, der løber til 01.11.2024.

Kayerødsgade er beliggende i den østlige del af Aalborg centrum, og fra ejendommen er der kort afstand til gågadenettet, offentlig transport, havnefronten med Nordkraft, Musikkens Hus og de rekreative områder på havnen.

Der er nem tilgang til motorvejsnettet i nord- og sydgående retning, ligesom banegård og busterminal ligger indenfor ganske kort afstand.

Ligeledes kort afstand til ”Karolinelund”, der gennemgår en spændende udvikling, efter at ny omdannelsesproces er igangsat efter at forlystelsesparken på adressen blev lukket ned i 2011.

Over de kommende år er det meningen, at området skal rumme grønt parklignende område, som en bynær folkelig park, men også omfatte daginstitution m.m.

Såvel til nuværende formål en god placering – men også til boliger, hotel mv. er placeringen og området attraktivt.

Forslag til anvendelse

Kontor

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
5.366.302,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.024,-
Årlige driftsudgifter kr.
762.808,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
146,-
Pris i kr.
76.750.000,-
Afkast %
6,00 %
Kr./m²
14.653,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
5238 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
3385 m²

Faciliteter

Depot
Facadeparti
Gårdrum
Kantine
Parkering
Teglsten
+Mere

Teknik

Elevator
Ventilationsanlæg

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Kontor / - Jun2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK