SENEST SET
FAVORITTER

Urbansgade 28, 9000 Aalborg

Velbeliggende investering i Aalborg C.

5.998.000,-
6,58 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 914004103

Udlejet til succesfuld forretning – Art By Me. Nyistandsat af lejer ved indflytning 2020 & udvidelse 2022

• Velbeliggende investering på hjørnet af Urbansgade & Holbergsgade
• Udlejet til succesfuld forretning – Art By Me
• Nyistandsat af lejer ved indflytning 2020 & udvidelse 2022
• Facaderenovering – nye vinduer og døre samt facademaling 2022
• Veldrevet ejerforening
• Afskrivning estimat kr. 200.000

Ejendommen er beliggende i Aalborg centrum tæt ved Vesterbro og dennes pulserende liv. Gældende investering udgør ejendommens 2 erhvervsenheder som er placeret i stueplan og udlejet til Art By Me (ABM). Det samlede areal udgør 421 m² erhverv. ABM flyttede ind i 2020, i den ene halvdel (271 m²) og udvidede forretningen i 2022 (150 m²).

Lejemålet har fået en total istandsættelse, af lejer, ved deres indflytning og udvidelse. Det fremstår således pænt og moderne med nye gulve samt nymalet vægge og lofter. Ejendommens facade har ligeledes gennemgået en større renovering, og der er udskiftet vinduer og døre, og facaden er aftalt at skulle males i ultimo 2022/primo 2023. Der er fortsat en god opsparing i ejerforeningen.

Butikken er indrettet med højt til loftet, og der er niveauopdelt med kontorer bagerst samt baglokale og toilet og udgang via bagdør. Ejendommen er en hjørneejendom, og butikken har en særdeles god synlighed qua store gulv til loft vinduer langs Urbansgade og Holbergsgade. Lejemålet har tidligere været anvendt til blomsterforretning, køreskole, klinik, take away mm. – der er mange anvendelsesmuligheder – og beliggenheden er lige i smørhullet mellem Vesterbro og Reberbansgade som medvirker en god synlighed med et stærkt kundeflow.

Ejendommen er opført i 1905 og er senest ombygget i år 2006 og 2022. Ejendommen fremstår i røde mursten og pudset facade i stueplan. Taget er beklædt med røde teglsten. Vinduerne er primært energiruder og ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er senest energimærket D i 2013.

Forslag til anvendelse

Forretning
Blomsterforretning

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
495.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.176,-
Årlige driftsudgifter kr.
108.388,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
257,-
Pris i kr.
5.998.000,-
Afkast %
6,58 %
Kr./m²
14.247,-

Lokalet

Etage areal
421 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Toilet
Teglsten
Kontor

Teknik

Fjernvarme

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
NORDJYLLAND / Detailhandel/butik / - Jan2023

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVS­MÆGLERE

Alle vores mæglere