SENEST SET
FAVORITTER

Bispensgade 22, 9000 Aalborg

Markant gågadeejendom i Aalborg C

35.000.000,-
3,56 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91202983

Kan overtages i selskabsform med stor udskudt skat på ca. 5,8 mio. kr. Forrentning af den indskudte kapital på 22%

Ejendommen er eneste aktiv i Pharma Production ApS, og køber overtager anparterne i førnævnte selskab med forrentning af den indskudte kapital på estimeret 22%.

Ejendommen er opført som en trefløjet bygning i 1903 og er kendetegnet ved facader af røde teglsten med flere flotte arkitektoniske detaljer, herunder karnap mod gågaden. Taget er et sadeltag med flere kviste, belagt med skiffereternit.

Med en beliggenhed på hjørnet af Bispensgade og Jomfru Ane Gade, er der optimal mulighed for ejer for at oppebære en gunstig leje på særligt stueetagen, der pt. omfatter 4 mindre erhvervslejemål; Wunderwear, Carre Jewelry, Irep og Tik-tak. 1. salen er indrettet til kontor (tidligere kontor for Jyllandsposten), der pr. overtagelsen vil være til købers disposition. De 2 øverste etager er udlejet som i alt 9 værelsesudlejninger, blandt andet til udenlandske studerende.
Der er betydelige lejereserver på både bolig- og erhvervsdel, der pt. udgør 50% hver iht. BBR.

Købers kapitalbehov er opgjort til knap 5,3 mio. under forudsætning af en 70%’s realkreditbelåning. Der henvises til den i prospektet værende beregning der på.

Der hensættes ikke til Grundejernes Investeringsfond for så vidt angår udvendig vedligeholdelse, og trods ejendommens betydelige andel erhverv, er den ikke underlagt dækningsafgift. Erhvervslejerne forestår iht. til lejekontrakterne selv udvendig renholdelse.
Der er endvidere fri lejefastsættelse på erhvervslejemålene, og såfremt at ny ejer lader 1. salen konvertere fra erhverv til beboelse, er der ligeledes fri lejefastsættelse på denne del. 2. og 3. sal der i forvejen er registreret- og udlejet til beboelsesformål, reguleres efter det lejedes værdi.
Grundens areal på 376 kvm er pt. udbygget med 287 kvm, og det vurderes, at den tilhørende gård evt. kan udstyres med elevator. Ejendommen er underlagt kommuneplanramme 1.1.C1 hvor til der henvises, på linje med gældende lokalplaner for området.

Placeringen på hjørnet af Jomfru Ane Gade er eneste tilbageværende med mulighed for spiritusbevilling – evt. i kombination med den pt. vakante 1. sal, der er til disposition for køber.
Ejendommen er registreret bevaringsværdi kategori 4.
Lejekontrakter og regnskab mv. kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Opvarmning sker via fjernvarme, og ejendommen energimærkes i forbindelse med et salg.

En sjældent udbudt perle, med en beliggenhed i særklasse og velkendte facader mod Bispensgade såvel som Jomfru Ane Gade.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
1.468.433,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.298,-
Årlige driftsudgifter kr.
236.917,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
209,-
Pris i kr.
35.000.000,-
Afkast %
3,56 %
Kr./m²
30.946,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
1131 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
376 m²

Faciliteter

Gård
Kviste
Sadeltag
Teglsten
+Mere

Teknik

Elevator
Fjernvarme

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Detailhandel/butik / - Jul2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK