Stenbukken 22D, 9200 Aalborg SV

• Særdeles stærkt butiksområde
• Suveræn placering ved IKEA
• Mange årig lejer med stærkt koncept. ILVA (del af Jysk)
• Afskrivningsberettiget
• Afkast på 7,18 %
• Byggeret på 349 m²

Nu udbydes nyere og markant investeringsejendom med IDesign A/S (ejet af JYSK), som lejer til salg. Ejendommen er opført i 2008 i betonelementer og store glaspartier med tagbelægning udført i tagpap. Den er i alt på 6.732 kvm og indeholder flot indgangsparti med varetorv/udstillingsområde. Endvidere er der en byggeret på 349 kvm.

I stueplan er sengeafdeling, brugskunstafdeling, vareudlevering mv. Stor trappe samt elevator fører til 1.sal, hvor der er udstilling af møbler, tæpper mv. Gulvbelægningen er på gangarealerne klinker og i udstillingsområderne er der tæpper og trægulve.

Ejendommen, der i efteråret 2015 blev omdannet til en ILVA, fremtræder overalt særdeles velholdt, lys og indbydende. Der er ca. 100 p-pladser i umiddelbar tilknytning til ejendommen og således gode p-forhold ved denne.

Beliggenheden er en af de bedste i Aalborg City Syd - der er kun 100 meter til IKEA, som er en magnet i forhold til tiltrækning af kunder. Dette indvirker positivt på kundeflowet i området ligesom naboer som Plantorama og Biltema m.fl. er velbesøgte.

Lokalplanen giver mulighed for pladskrævende og udvalgsvarer.

Hele området i City Syd er i positiv vækst og alene Aalborg Storcenter med Bilka besøges årligt at mere end 7 mio. kunder.

Aalborg by vækster med ca. 1.700 indbyggere årligt og vil gøre dette frem mod 2035, hvor byen er vokset med ca. 20.000 indbyggere (Kilde: Danmarks Statistik).

Aalborg har i dag ca. 140.000 indbyggere og er hovedstaden i Region Nordjylland.