SENEST SET
FAVORITTER

Østre Alle 46, 9000 Aalborg

Håndværkerejendom med muligheder

7.500.000,-
4,42 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91205422

Småhusejendom med 5 boliger samt et større garageanlæg i Ø-gade område

- Håndværkerejendom
- Småhus ejendom
- God placering
- Muligheder for optimering i gårdmiljø/garager
- Håndværkercheck kr. 250.000,-

Ejendommen, der er opført i 1934, er en småhusejendom med 5 boliger, samt et større garageanlæg, beliggende i det populære Ø-gade område.

Ejendommen er opført med facade i røde teglsten mod gaden og gule teglsten mod gården.
Taget er belagt med bølgeeternitplader. Vinduerne er termo-glas i trærammer af ældre dato. Ældre hoveddør og almindelig velholdt opgang. God tør kælder med vaskerum og depotrum.

De 5 lejligheder består af en stor 4 værelses på 120 m² i stueplan, to 3-værelses på 82 m² og to 2-værelses på 63 ²m. Lejlighederne fremstår i varierende kvalitet fsv køkken og bad.
På 2. etage vil der være mulighed for at udnytte tagetagen til hems, efter godkendelse hos Aalborg Kommune.

Via ejendommens port adgang til det tilhørende store garageanlæg på 349 m² med i alt 16 ældre garager samt 1 p-plads.

Grundens størrelse levner mulighed for at bygge et ”byhus” i gården på ca. 224 m². Kommuneplanen fastsætter en bebyggelsesprocent på 61%. Grunden er sammenlagt på 1.081 m². Dette giver mulighed for at bygge 659 m². Der er i dag opført boliger med et samlet bygningsareal på 435 m² og et garageanlæg med et bygningsareal på 349 m² med status som erhverv.

Hvis man fjerner garageanlægget, og opfører et byhus, vil man opnå mulighed for at bygge 224 m² ekstra. Fx 4 lejligheder á 56 m² stykket.

Kommuneplanen tilsiger, at der skal være mulighed for adgang til alle opgange fra enten gade eller port. Dette er muligt igennem port. Der kan bygges i 2-4 etager.

Upside på denne mulighed tilfalder køber, der selv skal tage dialogen herom med Aalborg Kommune.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
399.405,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
974,-
Årlige driftsudgifter kr.
82.121,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
200,-
Pris i kr.
7.500.000,-
Afkast %
4,42 %
Kr./m²
18.293,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
410 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1081 m²

Faciliteter

Bad
Depotrum
Gårdmiljø
Kælder
P-plads
Teglsten
Port
Køkken
+Mere

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Boligudlejning / - Maj2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere