Riishøjsvej 109, 9000 Aalborg

God stand – vinduer, tag og facade.

39.500.000,-
0,10 %
Pris i kr. - Projekt Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 96 31 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91203905

Velholdt og markant udviklingsejendom – boliger.

Velholdt og markant udviklingsejendom – boliger.

Ejendommen er beliggende centralt med kort afstand til Eternitten, Ø-gade kvarteret og Vejgaard Bymidte. Der er gode offentlige transportforbindelser (bus og +Bus) i umiddelbar nærhed af ejendommen, ligesom der kun er ca. 1,5 km til banegården og Aalborg C.

Ejendommen er opført i 1949 og væsentligt ombygget i 1995 og 2005. Udvendig fremstår den vel vedligeholdt med en flot facade i gule teglsten, termovinduer overvejende i plastrammer og rødt tegltag.

Indvendigt er ejendommen indrettet til nuværende anvendelse som plejehjem med i alt 48 boliger, et-værelses med eget køkken og bad. Indretningen er identisk i stueplan og 1. sal med 20 boliger på hver etage. Hertil kommer fælles arealer som opholdsrum, spiserum, fællesrum og kontor. På 2.sal er der 8 boliger, fællesrum samt en afdeling der har været anvendt til kontor for personale mv.

Kælderen indeholder 52 depotrum, stort vaskerum, teknikrum samt cykelkælder. Endvidere en afdeling med egen direkte indgang indeholdende kontor, omklædning, køkken mv., der har været anvendt af den udkørende hjemmepleje. Kan evt. lejes ud til foreninger eller lignende.

Ejendommen fremstår indvendigt velvedligeholdt.

Adgang til ejendommen sker via ejendommens indgangsparti, hvorfra den videre adgang til etagerne sker via trappe og 2 elevatorer. Kælderen er der desuden direkte adgang til via nedkørsel hertil direkte fra vejen.

Grunden er på 2.910 kvm og mod syd er der et hyggeligt gårdområde, som ejendommens beboere kan benytte.
Foran ejendommen er der 8 + 3 parkeringspladser og herudover er der mulighed for parkering i området. Der er lys og luft omkring ejendommen.

Projekt.

Ejendommen er indtil 31.12.2019 udlejet til Aalborg Kommune, der flytter plejehjemmet til en ny placering.

En ny ejer kan herefter renovere ud fra den nuværende indretning med 48 boliger samt ombygge oplagte arealer til nye boliger. Alternativt kan ejendommen gennemgribende ombygges med mulighed for op til 69 boliger jf. tegninger herpå fra arkitektfirma.

Det er qua lejlighedernes størrelse og indretning, oplagt at ombygge og indrette til ungdomsboliger / små lejligheder.

Tegninger på eksisterende arealer og det større projekt foreligger – og kan rekvireres ved medvirkende ejendomsmægler.

Nuværende ejer har tidligere haft dialogmøde med Aalborg Kommune vedrørende ombygning af ejendommen. Aalborg Kommune er positivt indstillet herpå, men skal have forelagt konkret projekt inden endelig stillingtagen.

Ejendommen udbydes til overtagelse 31.12.2019 – men kan efter nærmere forhandling overtages lidt tidligere. Heri indgår også muligheden for at komme i gang med delvis ombygning inden 31.12.2019. Dette dog efter nærmere aftale med nuværende lejer Aalborg Kommune.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
0,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
0,-
Årlige driftsudgifter kr.
261.000,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
57,-
Pris i kr.
39.500.000,-
Afkast %
0,10 %
Kr./m²
8.662,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
4560 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
2901 m²

Faciliteter

Køkken
Bad
Omklædning
Cykelkælder
Depotrum
Fællesrum
Gårdområde
Indgangsparti
Spiserum
Opholdsrum
Parkering
Tegltag
Vaskerum
Køkken
Parkering
Bad
Depotrum
+Mere

Teknik

Elevator
Teknikrum

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Boligudlejning / - Dec2018

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
;