SENEST SET
FAVORITTER

Ryesgade 47, 9000 Aalborg

Investeringsejerlejligheder i Aalborg C

7.300.000,-
3,50 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 98 13 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 6180855

Komibneret bolig og erhverv

Attraktive ejerlejligheder i Vestbyen sælges.

Ejerlejlighederne er beliggende i markant ejendom opført i 1896 på hjørnet af Kastetvej og Ryesgade. Hjørneejendommen er velkendt for mange i Vestbyen, da cykelbutikken Glæsner Cykler har haft butik i ejendommens kælder siden 1978. Der indgås ny lejekontrakt med Glæsner Cykler med 5 års uopsigelighed, hvorfor de forbliver som lejer i både butiksejerlejligheden og garagerne.

Butikken udgør et erhvervsareal på 177 m², der både omfatter kælderlejligheden i ejendommen Ryesgade 47 samt Kastetvej 53. Derudover har butikken medlejet 3 garager til lager samt overdækket baggård. Der er er mange alternative anvendelsesmuligheder for erhvervslejemålet.

De to beboelseslejligheder er beliggende i hhv. stueplan og 2. sal. Sælger beboer p.t. 2. sal, men er indstillet på at flytte eller lave en kortvarig lejeaftale.

Lejligheden i stueetagen er en 4-værelses herskabslejlighed med tinglyst areal på 152 m², og er udlejet til en familie. Der betales p.t. særdeles lav husleje på kun 632 kr. pr. m², hvorfor der anslås at være lejepotentiale ved fortsat udlejning.

Lejligheden på 2. sal er en 5-værelses lejlighed med tinglyst areal på 160 m², hvoraf de 37 m² er loftsrum, der i dag benyttes til opbevaring, men som alternativt kan inddrages til beboelse.

Der vurderes at være et stort udviklingspotentiale i ejendommen såfremt ejerlejlighederne renoveres og sælges som almindelige beboelsesejerlejligheder.

I baggården er der 6 stk. garager, hvor 3 af dem er udlejet til cykelbutikken. Garagerne sælges alene sammen med ejerlejlighederne i Ryesgade 47, og har en værdi på kr. 1.200.000. Den samlede handelsværdi andrager således kr. 8.500.000,- kontant (kr. 7.300.000,- + kr. 1.200.000,-)

Den sidste beboelsesejerlejlighed i ejendommen er netop blevet udbudt til salg ved Home til en udbudspris på kr. 3.495.000,-

Forslag til anvendelse

Lager
Bolig

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
369.800,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
749,-
Årlige driftsudgifter kr.
114.827,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
232,-
Pris i kr.
7.300.000,-
Afkast %
3,50 %
Kr./m²
14.777,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
494 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
322 m²

Faciliteter

Baggård
Kælder

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere