SENEST SET
FAVORITTER

Lyngby Hovedgade 46, 2800 Kongens Lyngby

Lyngby Hovedgade: Fuldt udlejet ejendom, 1 lejer

8.950.000,-
4,75 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 70 30 XX XX Se nummer
E-mail xx@dal.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 21024448

263 m2 afskrivningsberettiget byejendom midt på Lyngby Hovedgade udlejet til eksklusiv frisørsalon (Nordic Hair Concept).

Ejendommen er indrettet til ét lejemål, der er udlejet til den eksklusive frisørsalon ’Nordic Hair Concept’, bl.a. kendt fra TV2’s Go’ morgen Danmark.

Lejemålet fordeler sig på følgende arealer:

145 m2 i stueplan. Forretningslokale, indrettet til frisørsalon.
31 m2 i stueplan. Baglokale, lager og personalerum.
87 m2 på 1. sal. Undervisningslokaler og kontor for frisørsalon.

Fra gaden fremstår ejendommen som en selvstændig bygning i to etager. Lejemålet har et stort fantastisk vinduesparti med indgang i midten af facaden. Desuden store vinduer på hjørnet til gaden og porten. De store vinduer giver et fantastisk lys i lejemålet.

Fra gaden træder du direkte ind i det store salonlokale. Forrest står produkter med reception og indskrivning i midten, samt frisørpladser til begge sider. Bagerst er indrettet vaske- og farvepladser. Længst bagud ligger personalerum, lager og bagindgang.

Bagerst til venstre i det store lokale, står en stor og fantastisk flot svungen trappe, der fører op til 87 m2 på 1. sal, der benyttes til bl.a. kontor, showroom, undervisningslokaler og flere frisørpladser.

Lejemålet var frem til 2012 en legetøjsbutik i to etager. Efterfølgende blev lejemålet udlejet til frisørsalon (Frisør Hot N’ Tot ApS), og i 2017 blev lejemålet overdraget ved afståelse til nuværende lejer, frisørsalon Nordic Hair Contept ApS (NHC), der driver en innovativ, eksklusiv og velprofileret frisørsalon.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en klassisk byejendom, opført i 1880 i 4 ydre fags bredde og i 2 etagers højde. Taget er lavt skrånende forud/bagud, og nabobygningerne er højere. Mellembygningen er kun i 1 etages højde, og i det bagerste baglokale er der lille spidsloft, som frisøren anvender til lager og opbevaring.

Ejendommen er sammenbygget med to naboejendomme. Bygningen har port, der giver gennemkørsel til gården (nr. 46). Forretningen har to indgange, hhv. personaleindgang i gården og kundeindgang midt i facaden mod Lyngby Hovedgade.

Ejendommen er matrikuleret sammen med naboejendommen (til venstre), der er udlejet til Røde Kors butikken. Ejendommen er således registreret som 263 m2 ejerlejlighed, men i praksis er det en selvstændig ejendom, der sælges.

Bygningen er klassificeret som bevaringsværdig i kat. 4 (registreret 1999).
Bygningen er ikke underlagt fredning.

Energimærke foreligger pt. ikke.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Lyngby hovedgade er hovedstrøget i Kongens Lyngby. På Lyngby Hovedgade ligger der mange specialforretninger, kontorer og klinikker. Desuden ligger Magasin og Lyngby Storcenter på gaden, som har et super godt handelsliv, båret frem af et meget købestærkt opland.

Parkering
Gode parkeringsmuligheder på Lyngby Hovedgade (30 min. gratis) og på Jernbanevej (30 min. gratis). I øvrigt parkering ved Lyngby Kirke (2 timer) og i Lyngby Storcenter (mod betaling). Gratis parkering på mindre nærtliggende veje.

Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen.

Offentlig transport:
Lyngby Station, bus og S-tog, ca. 400 meter

Ejendomsskatter 2020
Grundskyld DKK 21.313,12 årligt
Dækningsafgift DKK 13.080 årligt

Økonomi
Lejeindtægter: Kr. 480.000 årligt.
Ejerudgifter: Kr. 55.549 årligt
Årligt overskud: Kr. 424.451
Afkast: 4,75%

ØKONOMI:

Kontant: DKK 8.950.000.
Svarende til en gennemsnitlig m2-pris på DKK 34.030 pr. m2
Udbetaling: DKK 450.000.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

Forslag til anvendelse

Forretningslokale
Frisørsalon

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
480.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.825,-
Årlige driftsudgifter kr.
55.549,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
211,-
Pris i kr.
8.950.000,-
Afkast %
4,75 %
Kr./m²
34.030,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
263 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Gratis parkering
Parkering
Reception
Port
Parkering
Reception
+Mere

MARKEDSINDEX

KØBENHAVNS OMEGN / Detailhandel/butik / - Feb2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK