Ulrikkenborg Plads 11-12m, 2800 Kongens Lyngby

Ejendommen rummer en masse spændende muligheder for udvikling, idet du UNDGÅR karensperioden da andelsforeningen frivilligt nedlægger sig selv og en del af ejendommen erfaringsmæssigt kan forventes frigjort således du kan istandsætte nu og udleje efter §5.stk 2. med det samme.

Beliggenhed
Uovertruffen beliggenhed og fremkommelighed er et af nøgleordene, når S-toget stopper så kort fra hoveddøren, og når Lyngby Storcenter, Magasin og hovedgaden ligger i gåafstand lige på den anden side af skinnerne med bl.a. caféer, shopping og biograf samt indkøbsmuligheder få minutters gang til Lyngby Hovedgade.

Om ejendommen
Ejendommen er en klassisk udlejningsejendom fra 1933, der består af 6 opgange. Facaderne er udført i blankt murværk i røde mursten med blokstensforbandt og mørtelfuger samt pudset sokkel. Vinduerne er udført som malerbehandlet træ/alu vinduer med 2-lags glas og er fra år 1999. Hovedtrapperne i ejendommen består af halvsvingstrappe i træ med linoleumsbelægning. Indgangsparti er udfør med terrazzo. Køkkentrapperne er udført som trætrapper. De fælles gennemgange til gårdens miljø er udført med en belægning. Fra gården er der adgang til gårdtoilet og ejendommens fællesvaskeri med Miele-industrimaskiner.

Udviklingsmuligheder
Sælger har gennem entreprenør tidligere undersøgt mulighederne for at etablere 12 lejligheder på en ny etage på eksisterende bygning, via en planmæssig forespørgsel. Som led i en evt. godkendelse, skal der etableres parkeringspladser i overensstemmelse med den i kommuneplanen angivne parkeringsnorm, samt opholdsarealer i overensstemmelse med krav fastsat efter BR 18. Grundens størrelse gør det bør undersøges om der kan ske etablering at p-pladser i forbindelse med evt. udviklingsmulighed. Ejendommen er omfattet af parkeringsfondens afgrænsning i overensstemmelse med Økonomiudvalgets beslutning, hvorfor det bør undersøges om parkeringsfonden kan anvendes som alternativt til etablering af parkeringspladser på ejendommen. Foruden også potentiale med konvetering af de 2 erhvervsenheder til boligformål, således disse vil være omfattet af fri lejefastsættelse.